關(guān)于天津二手房市場未來走勢，我有一個大膽預(yù)測
眼下天津二手房市場給人的總體感覺是快速回暖！
從一月份開始，全市平均以大概每天150套至600套的成交表現(xiàn)令人刮目相看，甚至有些單日成交量已創(chuàng)歷史新高。那么未來的天津二手房市場走勢將會如何發(fā)展？是否還會延續(xù)目前的強勁態(tài)勢呢？下面我們就來具體分析一下。
我們先來分析下促成這波“小陽春”的原因。我認為主要有四點：
1、因疫情管控導(dǎo)致長達三年多的剛需及改善型需求的集中爆發(fā)。
2、相關(guān)樓市政策的放開以及貸款優(yōu)惠幅度的提高刺激了客戶的購房意愿。
3、津城周邊城市尤其是北京區(qū)域的部分客戶在提前還貸后選擇在天津購房，比如與北京通勤較為便利的武清區(qū)等。
4、由于今年的中小學(xué)有可能提前開學(xué)，這就導(dǎo)致有購買“學(xué)區(qū)房”需求的客戶提前入場，比如像較為熱門的河西、和平以及南開的北片區(qū)域等。
不過從長遠來看，我認為天津的二手房市場的整體趨勢依然不被看好。原因也有四：
1、雖然眼下成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯，但我們同時需要關(guān)注另外一個數(shù)據(jù)，那就是新上房源。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，成交量和新上量之比基本為1比3，甚至是1比4，打個比方，賣出去100套，還會新上300到400套。由此可見，二手房的存量是非常大的！所以，這種潛在的供需關(guān)系也就在一定程度上決定了未來房價的走勢。
2、因疫情而導(dǎo)致購房需求的集中爆發(fā)以及“還貸潮”客戶只是一種特例，它會隨著時間的推移而淡化，最終回歸正常。
3、樓市的調(diào)控政策會根據(jù)樓市發(fā)展變化而變化，絕非一成不變，如果未來房價漲幅過快，也有可能會取消相關(guān)優(yōu)惠或者出臺一些限制政策等等，總之，房住不炒是前提，保持穩(wěn)定是基線。所以從政策層面看，也就輔助決定了未來房價的趨勢不太可能出現(xiàn)大幅的波動。
4、盡管眼下熱門學(xué)區(qū)房區(qū)域的房價可謂水漲船高，但從長遠看，它依然存在著很大的貶值空間，特別是那些“老破小”或者沒有居住品質(zhì)的房子，一旦遭遇教育政策的調(diào)整，勢必會壓縮它的虛高空間，從而回歸理性價值。所以，建議目前處于學(xué)區(qū)區(qū)域但沒有入學(xué)需求并且居住品質(zhì)較差的客戶，可以考慮適時出手，改善房屋的居住品質(zhì)。
綜上我認為，天津未來的二手房市場走勢將會呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降，兩極分化的趨勢。具體來說，好地段會量價齊漲，次地段會量價齊跌，中間區(qū)域則視具體情況而定，整體態(tài)勢仍會保持一種穩(wěn)定的發(fā)展趨勢！
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