關(guān)于在津置業(yè)，大家其實(shí)遇到最多的一個問題就是均衡居住和上學(xué)，既想房子住得舒服點(diǎn)，又想學(xué)校也可以，或者是想在二者之間找一個均衡，今天想和大家深入聊一下這個話題，希望看完能給大家一些啟發(fā)和幫助

1.上學(xué)和居住，本就是兩碼事兒
我們先單獨(dú)拆解分析一下上學(xué)和居住這兩件事兒哈
如果先分析上學(xué)，目前能和房子直接掛鉤的就是小學(xué)，小學(xué)又影響著初中的片區(qū)，因?yàn)橹锌伎几咧幸捶謹(jǐn)?shù)，所以你的房子最多影響的是小學(xué)上哪里，初中影響的都僅僅是搖到重點(diǎn)中學(xué)的一個概率
那如果把上學(xué)作為第一需求，教育追求頂尖的話，其實(shí)還是那些老牌的重點(diǎn)小學(xué)，那些老牌重點(diǎn)小學(xué)基本兩只手差不多也能數(shù)過來，把那些重點(diǎn)小學(xué)如果標(biāo)在地圖上，你會發(fā)現(xiàn)，無一不是市區(qū)核心地段，這些學(xué)校附近的房子，就是能上這些老牌重點(diǎn)學(xué)校的

但是正是因?yàn)檫@些老牌重點(diǎn)學(xué)校位置都是在各區(qū)太核心的位置了，核心位置附近的房子就兩種，老房子和更老的房子，這兩種房子無論哪一種，可能你的居住體驗(yàn)都未必能達(dá)到你的預(yù)期值，而且由于是核心地段位置，還是對應(yīng)重點(diǎn)小學(xué)，這種房子價格都不低，而且普遍都會有地段+重點(diǎn)學(xué)校，這兩方面的溢價
而且再結(jié)合預(yù)算的話，你會考慮要不要退而求其次，考慮一下居住和上學(xué)均衡兼顧一下的方案

2.上學(xué)和居住，矛盾中難求平衡
先說一下結(jié)論，上學(xué)和居住很難實(shí)現(xiàn)一個真正意義上的平衡，你可以想象一下如果是一個天平，左邊是教育，右邊是居住，資金預(yù)算是砝碼，房子保值是砝碼，房子流通性是砝碼，你所謂的平衡，需要用資金，保值，流通性這三個必須考慮的砝碼去找平衡
這還是最基本的一個思考

如果再深入的想一下，單就上學(xué)和居住這兩件事兒去考慮，如果條件但凡可以夠的上，家長們都希望自己孩子上重點(diǎn)小學(xué)，有不錯的概率去搖號重點(diǎn)初中
從居住角度而言，如果不想要老破小，想要住的舒服一點(diǎn)，新一點(diǎn)的房子，可能房子周邊又沒有好學(xué)校了
所以上學(xué)和居住，這兩件事兒，很難做到都滿意，這兩樣?xùn)|西它就沒法真正意義上找一個平衡

3.如何兼顧上學(xué)和居住，跳出問題找平衡
那如果又想兼顧上學(xué)，同時又想考慮住的舒服一點(diǎn)，有沒有什么好的解決辦法？
答案是有的，但是不是你們想的那種，還要研究上學(xué)的房子如何有好的居住屬性，需要跳出這個問題，再去研究找解決辦法
因?yàn)橹攸c(diǎn)小學(xué)對應(yīng)的房子，大部分還都是老房子，老房子你買大面積的兩室的三室的，是能住人，但是你住的還是不帶電梯的老房子啊，你所謂的住的舒服，只是和那種一居室小面積比是好一些了，但是買大面積的，你同樣是犧牲了流通性以及增加了老破小的持有成本和風(fēng)險啊，這種方案不可取

至于說，我買的位置偏一點(diǎn)，住的舒服點(diǎn)，學(xué)校就弄個普通小學(xué)，這種不是上學(xué)和居住的兼顧，這種就是滿足居住屬性為主的置業(yè)，壓根沒顧上學(xué)校，這種是犧牲了孩子教育，你買房如果主要需求是為了孩子上學(xué)的話，那這種出手方式同樣不可取

那如何跳出這個問題，去尋找真正的均衡呢？大家很多時候，都有一個誤區(qū)，總是希望一套房子解決所有的問題，孩子上學(xué)，住的舒服，好位置，房子新，保值增值，好流通，想一套房子具備以上所有的特點(diǎn)
但是現(xiàn)實(shí)是，市場上就沒有這樣的房子，是真真正正的沒有，所以我們再來看一下上學(xué)和居住這兩個需求的本質(zhì)哈

上學(xué)的本質(zhì)：孩子能進(jìn)重點(diǎn)小學(xué)，初中有一定重點(diǎn)學(xué)校搖號概率，對應(yīng)的片區(qū)如和平一片和二片，河西一片和三片，還有南開北片

居住的本質(zhì)：房齡新，戶型好，房子住的舒適，小區(qū)物業(yè)有保障

綜合以上，解決方案其實(shí)也就呼之欲出了
先解決上學(xué)需求，我覺得上學(xué)和居住，肯定是上學(xué)需求更重要，且迫切度更高一些，所以先選好區(qū)域，選好具體學(xué)校，然后用最小的代價，比如買個一居室，先把孩子上學(xué)問題解決，這是第一步

孩子上學(xué)了，你買的一居室，如果能租，可以往外租出去，拿租金收益你可以在學(xué)校稍微遠(yuǎn)2-3km的距離再租房子住，租個帶電梯的房子，先滿足一下基本的居住需求，這是第二步

第三步是，當(dāng)下天津除了和平以外，市區(qū)其他區(qū)，你的房子滿兩年沒大稅，隨時交易的，孩子上學(xué)前一年買，孩子上到二年級房子就可以出手了，考慮下一步換房計劃，是在市區(qū)買兩居，還是市區(qū)邊緣買個大的，那就看各位的計劃了，每個家庭情況不同，需求也都不同的

其實(shí)還要考慮的一點(diǎn)就是機(jī)動性的問題，孩子小學(xué)能固定，初中搖號不固定，孩子考高中去哪里依舊不固定，如果在小學(xué)前就來個一步到位的終極改善置業(yè)，很可能你初中畢業(yè)班以及孩子上高中，如果房子離學(xué)校太遠(yuǎn)，你還得學(xué)校門口租房子住

所以上學(xué)和居住的均衡問題，可以把它拆解為上學(xué)工具房，自住陪讀房，終極改善置業(yè)（如果有需要）
再兼顧保值，流通，機(jī)動性這三點(diǎn)，基本這個問題就能得到一個很好的解決