看到這個(gè)標(biāo)題，你一定以為小編說的這個(gè)“超河西趕南開”的區(qū)是和平吧？

還真不是，和平盡管也在昨天幾乎追上了南開河西，

但實(shí)現(xiàn)天津二手房成交史上，首次“超河西，趕南開”的，

竟然是一直默默無聞的“河?xùn)|”！

5月16日，南開出轉(zhuǎn)學(xué)新政出臺(tái)，在疊加了517國(guó)家級(jí)房地產(chǎn)救市新政后，從上周五開始，天津二手房成交開始放量并重新劃分成交勢(shì)力范圍和成交排行榜，成交大幅放量，從上周六329到創(chuàng)出上周日的400套的今年最高紀(jì)錄。

而小編最早預(yù)言的這波從上周五開始的天津?qū)W區(qū)房搶房潮，上周放量主要還是集中是在河西和平這兩個(gè)南開轉(zhuǎn)學(xué)外溢受益區(qū)里，和平時(shí)隔幾年再次沖上35+這個(gè)高熱度成交區(qū)間，而河西甚至在上周末創(chuàng)出了單日110套的年內(nèi)新高。

而昨天也就是本周五晚18：00，在河西官宣了與南開幾乎一樣的5.24轉(zhuǎn)學(xué)新政當(dāng)天，河西像是踩了剎車，二手房成交和熱度從當(dāng)天就開始了直線下降，昨天是周六，也是河西新政后的第一個(gè)周末，河西成交斷崖式下降到36套，竟然被同屬新政概念的南開的40套反超。

而昨天，和平區(qū)再次涌進(jìn)了大批看房購(gòu)房人群，全天成交量?jī)H次于上周六的35套，創(chuàng)出了今年第二高的34套，重新回到三年前和平新政那年的成交熱度區(qū)間，從現(xiàn)場(chǎng)咨詢網(wǎng)友反饋回來的信息看，河西南開轉(zhuǎn)學(xué)外溢的主要品種～勸哈四等幾所菜小的拆間，從昨天晚上開始，看房和約談人均出現(xiàn)爆棚（低價(jià)高性價(jià)比拆間，網(wǎng)友約談順序達(dá)到第6-8位還在排隊(duì)等約談），甚至現(xiàn)場(chǎng)傳出的成交價(jià)也是一小時(shí)一變，這個(gè)品種直管公大于十的拆間最低掛牌價(jià)已經(jīng)從兩周前的不到90萬快速回升到此時(shí)此刻（5.26下午四點(diǎn)）的112萬左右了。

也就是說和平轉(zhuǎn)學(xué)房門檻房的價(jià)格，僅僅用了不到十天，就回升了20%左右。

另一個(gè)值得關(guān)注的是小編在上周就提到的小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)河西南開替代區(qū)的河?xùn)|，從南開公布小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)新政那天轉(zhuǎn)天，河?xùn)|就開始了穩(wěn)步放量，在河西于昨日與南開一起關(guān)閉“當(dāng)年購(gòu)房當(dāng)年轉(zhuǎn)學(xué)大門”后，河?xùn)|成交繼續(xù)放量，正式成為了一匹“超河西，趕南開”的黑馬。

昨日河?xùn)|成交歷史上首次超過河西，并正式與河西南開在成交量上達(dá)到了同一量級(jí)（河?xùn)|37，南開40，河西36），小編在前文預(yù)判的，河?xùn)|將成為這次南開河西轉(zhuǎn)學(xué)新政后僅次于和平的第二受益區(qū)，已逐漸成為事實(shí)。

而昨日成交回報(bào)顯示，和平，河?xùn)|，河西，南開這四個(gè)區(qū)二手房成交量幾乎同樣達(dá)到了30+這個(gè)數(shù)量級(jí)，不可不謂是個(gè)奇觀，這個(gè)“四區(qū)并駕齊驅(qū)”的局面，在天津二手房成交歷史上還是首次出現(xiàn)。

從市場(chǎng)反應(yīng)來看，南開河西這次轉(zhuǎn)學(xué)新政學(xué)區(qū)二手房市場(chǎng)區(qū)域成交對(duì)河?xùn)|河北等區(qū)的影響，至少會(huì)持續(xù)到目前這批被新政“攔在小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)”門檻之外的需求被大多數(shù)消化掉為止。

在此之前，河?xùn)|乃至河北的小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)需求還會(huì)增加，二手轉(zhuǎn)學(xué)房的成交量依然會(huì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步攀升的局面。

要到這批被攔住的轉(zhuǎn)學(xué)被影響需求基本釋放完畢后，隨著突發(fā)需求的減少，河西南開才會(huì)慢慢恢復(fù)往日的成交量級(jí)。

而作為公認(rèn)的天津教育高地的和平，將在這次南開河西轉(zhuǎn)學(xué)新政實(shí)施后，名副其實(shí)的成為天津?qū)W區(qū)房市場(chǎng)上小學(xué)（初中）轉(zhuǎn)學(xué)同等限制條件下的最優(yōu)解，在預(yù)算只要能夠的到的前提下（夠不到或同預(yù)算有居住硬需求才會(huì)轉(zhuǎn)投河?xùn)|河北），作為天津教育最核心區(qū)的優(yōu)勢(shì)地位，得到進(jìn)一步和更加長(zhǎng)期化的穩(wěn)固和加強(qiáng)。

轉(zhuǎn)自：https://mp.weixin.qq.com/s/DO_B1diOof9wgSCQ4xX0tg