2024年小陽春的第二個周六：

二手房成交了283套，超過上周六的259套，同比增10%。

其中，和平成交12套，河西成交46套，南開成交53套。

以學(xué)區(qū)房為主的三個區(qū)合計成交111套，占比40%不到。

很多家長關(guān)心，今年小陽春學(xué)區(qū)房市場與去年相比有什么變化，大家選區(qū)選片選校的思路是什么？熱度最大的區(qū)片校又是哪幾個呢？

這篇，結(jié)合近一周成交量和帶看量等數(shù)據(jù)，給大家做個揭秘，也為今年上轉(zhuǎn)學(xué)目前正奮斗在看房一線的家長們提供一個參考（注：街區(qū)與片區(qū)及學(xué)校并不能完全對應(yīng)，以“為主”做標(biāo)注）：

一：和平熱度排行：

1：和平二片：一周合計帶看量1946次

2：和平三片：一周合計帶看量1568次

3：和平一片：一周合計帶看量1544次

從和平數(shù)據(jù)看，整體比較均衡，二片頂級重小聚集，屬于上學(xué)的首選，而一三片旗鼓相當(dāng)，帶看量幾乎一致。

和平內(nèi)部，南營門（新星為主）980人次，體育館（岳陽道等校）966人次，勸業(yè)場街964（勸業(yè)場等校），新興街961（西康路為主）位列熱度前四名，但整體相差不大，考慮到和平整體掛牌量與成交量在這三個區(qū)的占比，和平熱度前四的片區(qū)一般情況下是不會進(jìn)入全市前十名的

二：河西熱度排行榜：

1：河西一片：一周帶看5494人次

2：河西二片：一周帶看5711人次

3：河西三片：一周帶看6433人次

與大多數(shù)人預(yù)判和感覺到的今年河西最熱的是二片不同，這一周河西帶看量最大的竟然不是二片也不是去年最火的一片，而是三片！

細(xì)分一下數(shù)據(jù)，三片帶看最大的片是東海街一周帶看達(dá)到了驚人的2631次，

這一片區(qū)屬于小海地生活區(qū)，整體面積較大，老房子多，同類房源價格在河西區(qū)最低，重小（分校區(qū)）有二師附小淥水道校區(qū)，普小有華江里小學(xué)等，熱門樓盤有“兩江兩龍”。

可見，低總價依然是很多上轉(zhuǎn)學(xué)家長的最愛。

而二片帶看最大的是友誼路街，很明顯這片上學(xué)重?。ǚ中＃┯兄行奈鲌@，轉(zhuǎn)學(xué)有衛(wèi)東路，友誼路，中心東湖等小學(xué)。相比緊鄰的一片，總價也不高，家長們選的是性價比。

河西一片帶看量最大的是掛甲寺街，轉(zhuǎn)學(xué)熱門湘江道小學(xué)等學(xué)校所在地，在近兩年湘江道轉(zhuǎn)學(xué)幾乎很難轉(zhuǎn)進(jìn)去的情況下，熱度依然維持一片第一。

看來，很多想進(jìn)一片又有自住需求的家長，把湘江道當(dāng)成上學(xué)目標(biāo)了。

總體來講，今年河西小陽春改變了去年最火的一片一枝獨秀的情況，三個片的熱度幾乎是齊頭并進(jìn)，不分伯仲。

三：南開熱度排行榜：

1：南開北片：一周總帶看4863人次

2：南開中片：一周總帶看1991人次

3：南開南片：一周總帶看5150人次

從北片熱度看，帶看量最大的是鼓樓片，對應(yīng)的是中營小學(xué)上學(xué)需求

其次是五馬路片，排第三的是南開中心片。

南開中片實在是乏善可陳，全片幾乎沒有熱門區(qū)域可言。

南開南片總帶看超過北片，很明顯轉(zhuǎn)學(xué)選擇南開的大多去了南片，這一點，從南片帶看最大的區(qū)域可見一斑：最熱依然是沒有重小的王頂?shù)探郑?/p>

可見，選南開的家長是涇渭分明的：

上學(xué)去北片重小買學(xué)區(qū)房，轉(zhuǎn)學(xué)大多選在區(qū)內(nèi)相對底線更高的南片。

四：小陽春第二周熱度總排名：

1：河西三片東海街以2631次帶看排第一

2：南開南片王頂?shù)探忠?039排第二

3：河西三片柳林街以2005排第三

4：河西一片掛甲寺以1556排第四

5：南開北片鼓樓街以1539排第五

6：河西二片友誼路街以1358排第六

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14：和平前四名總帶看量大概排在全市第14-17名。

以上，就是2024年學(xué)區(qū)房小陽春熱度排行情況，從數(shù)據(jù)來看，和平三個片，河西三個片都屬于相對比較均衡，上學(xué)，轉(zhuǎn)學(xué)的需求比較均勻的分散在了區(qū)內(nèi)各個片中，其中河西二片與三片，相對最熱的區(qū)域都是屬于二線學(xué)校學(xué)區(qū)房+低總價轉(zhuǎn)學(xué)房組合為主，單從和平河西的三個片的帶看數(shù)據(jù)，是不容易區(qū)分出上學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)的需求的不同占比的（其實有辦法，此篇就不展開了）。

而選擇南開的家長則表現(xiàn)的涇渭分明，

上學(xué)的多數(shù)奔北片，轉(zhuǎn)學(xué)的大多去了南片。

來源：天津哏叔