非常重要,最新河西二手房購房策略
以下內(nèi)容由河西購房顧問提供。真誠,不忽悠,專注河西近十年。
當(dāng)前河西二手房價格相比三月份有5%-10%下滑,且短期未見上揚趨勢。在購買時,一是盡量買業(yè)主急于出手的房源,獲得更大的砍價幅度,降低入手價格,幫你穿越更長周期;二是把握住流動性,盡量買二三四樓朝南戶型,這樣的房源未必會讓你掙錢,但是一定會在你想變現(xiàn)的時候降價能賣出去。
河西各學(xué)片、學(xué)校對應(yīng)房源價格及購買策略如下,
河西一片
臺灣路小學(xué):在售房源83套,整體掛牌量較小,臺灣路私產(chǎn)總價較高,上車門檻一般是拆間,價格浮動不大。證明小班授課的稀缺性凸顯出來價格比較堅挺。
3月份:248萬(拆間)
9月份:245萬(拆間)
上海道小學(xué):在售房源1039套,整體掛牌量充足,而且9月份新增較多,意味著人們對長線持有沒有信心,整體價格下降。你會看到部分房源價格較低,實際上房本未過兩年,有大稅。
3月份:145萬(拆間) 200萬左右(頂樓)
9月份:139萬(拆間) 184萬(頂樓有大稅)
閩侯路小學(xué):在售房源1298套,整體掛牌量充足,價格變化明顯。
3月份:110萬(拆間) 210萬(5樓)
9月份:105萬(拆間)194萬(5樓)
湘江道小學(xué):在售房源1269套。
3月份:85萬(拆間)私產(chǎn)185萬(4樓)
9月份:82萬(拆間)私產(chǎn)176萬(4樓)
恩德里小學(xué)、四號路小學(xué)、東樓小學(xué):在售房源統(tǒng)計2139套。
3月份:私產(chǎn)上車門檻145萬左右
9月份:私產(chǎn)上車門檻140萬左右
河西二片
河西中心小學(xué):在售房源1491套。(包含梅江校區(qū)、西園校區(qū)、東湖校區(qū))
3月份:私產(chǎn)房價格110萬至155萬之間。(東湖校區(qū)價格相對較低、西園校區(qū)155萬左右、梅江校區(qū)上車門檻比較稀少,都是帶改善,總價相對較高)
9月份:私產(chǎn)房價格105萬至145萬之間。(東湖校區(qū)價格走低,西園校區(qū)價格比較堅挺)
平山道小學(xué):在售房源269套。
3月份:私產(chǎn)155萬左右
9月份:私產(chǎn)145萬左右
衛(wèi)東路小學(xué):在售房源253套
3月份:私產(chǎn)110萬(5樓)
9月份:私產(chǎn)92萬(頂樓6樓)
馬場道小學(xué):在售房源254套
3月份:私產(chǎn)165萬(4樓2室)
9月份:私產(chǎn)162萬(4樓2室)
南湖小學(xué)、水晶小學(xué)、友誼路小學(xué)、梧桐小學(xué)、濱湖小學(xué)、中山小學(xué)、天津師大附?。?/span>在售房源2075套。
3月份:私產(chǎn)95萬起步價格區(qū)間太大,因為戶型面積裝修樓層都會影響二手房價格。
9月份:私產(chǎn)92萬起步
河西三片:
師大二附?。?/span>在售房源962套
3月份:私產(chǎn)189萬(6樓)
9月份:私產(chǎn)184萬(4樓)
天津財大附?。?/span>在售房源596套
3月份:141萬(4樓)
9月份:143萬(4樓)
土城小學(xué):在售房源791套
3月份:私產(chǎn)110萬(頂樓)
9月份:私產(chǎn)105萬(頂樓)
全運村小學(xué):在售房源237套
3月份:345萬左右
9月份:340萬左右
新會道小學(xué):
3月份:100萬左右
9月份:94萬左右
德賢小學(xué)、天津科大附小、柳林小學(xué)、梅苑小學(xué)、復(fù)興小學(xué)、天津職大附小、天津財大二附小、珠江道小學(xué):
這些小學(xué)非主流成交,有兩種情況:
一種是初中轉(zhuǎn)學(xué)或者是六年級之前轉(zhuǎn)學(xué),找最便宜的私產(chǎn)房能解決落戶轉(zhuǎn)學(xué),小學(xué)階段轉(zhuǎn)學(xué)是有一年河西區(qū)學(xué)籍就可以參加搖號,初中轉(zhuǎn)學(xué)是一般就是統(tǒng)籌分配。適合對小學(xué)要求不高,預(yù)算比較低的客戶。一般都是在100萬以下。
另一種是,上述這些小學(xué)還還對應(yīng)很多350萬以上的次新房,買這種一般就是為了自己住,不看重學(xué)區(qū)的。
綜合來看,河西三片主流成交基本在師大二附小、三水道學(xué)校、華江里小學(xué)。有代表性的就是云江新苑、蘭江新苑、龍瀚家園等。
[版權(quán)聲明] 圖文來源米宅天津公眾號,版權(quán)屬于原作者。侵刪
評論