最近天氣雖然是異常炎熱，但是天津樓市的成交量卻是非常冷淡的，不管是新房市場還是二手房市場，成交量都進入到了淡季，在當(dāng)下的成交淡季，其實是有不少購房機會的，今天和大家分享一些當(dāng)下天津樓市一些我認(rèn)為的還不錯的機會點

1.抓住難得的特殊片區(qū)的價格回調(diào)時機
天津教育以及位置最為核心的和平區(qū)，經(jīng)歷了一年的價格橫盤整理，近期出現(xiàn)了不少價格特別合適的房源出來。即使是保值屬性最強的和平區(qū)，也做不到價格持續(xù)不斷的上漲，再經(jīng)歷了和平831新規(guī)后，和平的成交量短期快速到達了一個頂峰，而且受限于和平上學(xué)的六年一學(xué)位+提前三年持有房產(chǎn)這兩個規(guī)定，目前考慮和平區(qū)房子的，最快也都得是2026才會入學(xué)的新生家長，對比于河西南開同樣的上學(xué)需求，和平房子的流通性現(xiàn)在被官方人為的給打下來之后，持有周期變長，和平房產(chǎn)的成交量自然不如之前，而且之前和平的房子價格確實是漲得過于高了，短期內(nèi)有沒有能支撐如此高房價的新的利好出現(xiàn)，于是出現(xiàn)價格回調(diào)那就是非常合理的了
目前如果有考慮和平區(qū)上學(xué)的家長，或者是小學(xué)或者初中轉(zhuǎn)學(xué)和平的，其實當(dāng)下是一個好的入手時機，畢竟能趕在價格回調(diào)的時間段入手，還是很不錯的
這就好比一個商品，本身價值是10元，之前市場成交量大，熱度高，價格一度從11元，12元，一路漲到了15元，現(xiàn)在市場熱度下來了，成交量下來了，價格回調(diào)到了12～13元左右，這就是入手的好時機，你指著它價格再回到10元，或者說跌破本身10元的價值關(guān)口，這也是不現(xiàn)實和不可能的，所以抓住價格回調(diào)的時機，遇到合適房源，是可以出手的

同樣的情況，目前還有河西區(qū)一直熱度最高最火的河西一片。目前河西一片也是處于價格橫盤整理回調(diào)階段，河西一片今年年初隨著疫情放開又漲了一輪，讓本來就有一定溢價的河西一片房價再度溢價，于是成交量一旦跟不上，價格肯定就會回調(diào)，同樣河西一片現(xiàn)在也能找到價格回調(diào)到位的房源。但是同樣和和平一樣的就是，你只能找到價格回調(diào)到位的，你想找到疫情期間，甚至疫情之前的那種價格，那也是不太可能和現(xiàn)實的

2.關(guān)注價值高于價格的區(qū)域和房子
拿河西二片舉例，現(xiàn)在很多體院北或者友誼路那邊的房子，和小海地柳林那邊的房子，價格目前是差不多的，這可是過去從未出現(xiàn)過的情況，畢竟這兩個片區(qū)位置可就差不少呢。二片學(xué)校也不錯，位置更好，但是價格和河西三片靠近外環(huán)線的區(qū)域目前是一個價格，這就是當(dāng)下天津樓市一個不合理的情況。而且目前河西二片成交量這兩個月明顯放大，價格也開始往上走了，相信過些日子，二片和三片還會再次形成新的價差的。河西二片現(xiàn)在是價值高，價格還沒完全漲上去的區(qū)域

南開區(qū)的南開南片，之前南開實驗對應(yīng)的房子因為九年一貫制的原因已經(jīng)漲了一輪了，但是隨著南開南片初中成績的穩(wěn)定性，南開南片更適合初中轉(zhuǎn)學(xué)（沒有收底校），而且南開南片很多房子都是地鐵3號線延線，交通優(yōu)勢也更強，南片的普小對應(yīng)的房子，同樣價格現(xiàn)在也是在底部，可以放心買入的

3.和平河西南開以外的市區(qū)最優(yōu)選～河?xùn)|三片
河?xùn)|三片，四所小學(xué)里面兩個重點小學(xué)，三所參與搖號的初中，目前也是河?xùn)|前三前四的水平，位置也是距離天津站不遠的市區(qū)核心位置
如果小學(xué)從頭上，預(yù)算夠不上和平河西南開的，其實河?xùn)|三片也是一個不錯的選擇
價格來看，和疫情期間比，要貴一點了，但是總體價格相對還好，還是時不時能找到合適的房源的
需要注意的一點是，河?xùn)|三片因為學(xué)位很緊張，涉及轉(zhuǎn)學(xué)的，經(jīng)常有轉(zhuǎn)學(xué)出片的情況，這點要特別注意

4.下半年新房的看點～
南開中醫(yī)藥大學(xué)的地塊兒位置最好，地價也不貴，看看中海的操盤吧，如果有80-100平的戶型，價格如果在5w出頭，那完全可以入，但是某海向來是賣高溢價的，如果溢價過高，那又要重新再做考慮
這個地塊屬于開發(fā)商怎么賣都能賺到錢的好項目

海河教育園區(qū)，保利和中鐵建的兩個新地塊，拿地價也是非常便宜，而且項目規(guī)劃兩家開發(fā)商也都出來了，結(jié)合目前海教園新房市場的情況，只要兩家開發(fā)商價格適當(dāng)放出一定特惠來，首開運作好了，搞個首開一炮而紅還是非常容易的。同樣如果想繃著高價，那就同樣要再考慮

目前天津樓市新房市場，在售的項目，賣的好的基本都是極快的速度在賣，甚至不用什么價格特惠都能賣的很好，賣的不好的項目，即使價格搞特惠了，依舊是無人問津
新土拍的地塊兒，很多地價非常合適，就看開發(fā)商接下來如何操盤了，如果房價也能搞一些特惠，那完全可以首開大賣，既賺銷量又賺流量，后面價格再逐步走高。所以下半年可以關(guān)注一下之前土拍的那些地價很合適的地塊兒的新房項目

最后想和大家說一下，其實成交量的淡季，往往是賣房人難受，買房人合適的時候，但是很多人還是更喜歡在成交旺季去買房，寧可買漲不買跌，但是成交旺季，其實是賣房人更合適的時機，其實這也是最簡單的人性的弱點。無論如何，還是希望我的讀者朋友們都能買到合適的房子

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