2023年即將出現(xiàn)的“驚天利好”?與“非必要不買房”
周末,很多自媒體開始宣傳“房地產(chǎn)要出驚天大利好了”。
只有哏叔比較逆潮流,來了個“非必要不買房”。
這句話,其實(shí)是哏叔今年3月份講座的主題詞。
這句話后面那句,是“必須得買”就買學(xué)區(qū)房。
這個必須得買,一種是指上學(xué)(轉(zhuǎn)學(xué))的時間限制,
另一個“必須”是指婚房,改善那種,即使(暫)不用學(xué)區(qū),也最好能加上點(diǎn)學(xué)區(qū)概念,是為了保值,或者說為了在將來賣時有更多的人能接你的盤,購買之前,要盡可能增加“欲購”資產(chǎn)未來的流動性。
非必要的可以不買,那對應(yīng)的是不是就是“非必須持有的應(yīng)該趕緊賣”。
是,就是這句,而且,即使面臨所謂的“驚天利好”,也沒有改變。
3月底開始,有手腳麻利的網(wǎng)友聽完講座就趕緊把家里沒用的老破小,遠(yuǎn)大新之類的空余房掛上去賣了,看講座群友的對話,有的賣完還在講座里提到的股市“中特估概念”里小賺了一筆(并不鼓勵大家買股票,講的是思路),有掛了兩三個月還沒賣出去的,一些當(dāng)初買的是環(huán)城或者濱海,郊區(qū)的新房,可能賠的比較多,對利好抱有幻想,還遲遲下不了“止損”的決心,還有23年需要換區(qū)買學(xué)區(qū)房上學(xué)的,到現(xiàn)在還在猶豫手里賠錢的房子是不是該賣的問題。
一:必須買,但得先賣怎么辦?
像昨天有網(wǎng)友對哏叔說,自己環(huán)城的房子與幾年前的買價已跌了快30%,想往市區(qū)換學(xué)區(qū)房,目前已掛牌兩個月,沒有什么人看,昨天中介傳來有個買家有意向,但最高出價離自己的掛牌價還有4%的差距,問哏叔該不該狠心賣掉。
“沒見面報價就只差4%的買家是有誠意的好買家,這應(yīng)該是能接你盤的貴人啊,建議從速見面約談吧”。
跟她講了各種談判策略后,她終于下定了決心,說咨詢結(jié)束就讓中介約買家談。
這時,她老公在旁邊問了一句:“叔,我看網(wǎng)上都傳這幾天要出“史無前例的救市政策了,我這個房子會不會賣了馬上就漲啊,別再賣個最低價吧?”
這就是賠錢賣家的正常心理:瞻前顧后,老怕自己“賣賠了”。
實(shí)際上,手里房子的賠與賺,其實(shí)更多在買入那一刻就決定了,
與你賣出那一刻的“買入對象及談判技巧”有點(diǎn)關(guān)系,但不大,
根本就不是賣不賣的決定因素。
這個觀點(diǎn),哏叔說了好幾年了,可惜,大多數(shù)網(wǎng)友還是算不清。
就像我們?nèi)ナ袌鲑I菜,或者在網(wǎng)上購物,可能會為幾塊錢和賣家討價還價,
而在投資股市,買房,甚至抄起來幾十上百萬買理財(cái)產(chǎn)品時,連股票基本面都不會研究,房子該不該買的大方向也不清楚,買理財(cái)產(chǎn)品時說明書都不看(買了銀行代售的高風(fēng)險的企業(yè)高息債)等。
大了不算小了算,因?yàn)榇蟮膶?shí)在是太復(fù)雜,算不清,索性不算了干脆從眾吧。
這就是大多數(shù)普通人做“大額投資”時容易賠錢的原因。
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我告訴他,那你先等幾天,看看這個“史無前例的利好”出不出,出,又有多大吧,我的建議是:“即使出了這個利好,對你來講,依然只是個稍微好賣點(diǎn)的賣點(diǎn)。”
必須賣的,什么時候賣都是對的,
越不好賣(讓你賠錢)的房子,越得趕緊賣!
二:賣了不必須的了,是不是必須馬上買?
有網(wǎng)友在哏叔文章下留言:看您最近老說河西二片好,是一片不好嗎?
這一看就是新關(guān)注的網(wǎng)友,事實(shí)上,從前年和平新政形成的和平行情開始,哏叔每篇周報,月報里除了分析和平,說的最多的“和平以外需關(guān)注,可考慮的”就是河西一片啊,付費(fèi)看過那些文章的網(wǎng)友應(yīng)該都記得,文中舉例的正在掛牌的上海道直管公產(chǎn)大于十平的拆件價格是107萬,小精品一室是175-180萬,兩室是235-245萬,閩侯路拆間92-96萬(咨詢網(wǎng)友成交價)轉(zhuǎn)學(xué)普小各個品種也比現(xiàn)在至少低20%以上,那時候一片當(dāng)然就是哏叔文章里的“好”啊,河西一片經(jīng)過2月一波暴漲,還讓你去一片高點(diǎn)里搶,那你還能信哏叔嗎?
其實(shí),3月講座里,哏叔就重點(diǎn)分析了一片走勢,結(jié)論就是,在一片上轉(zhuǎn)學(xué)用完房的,現(xiàn)在就可以趁著火爆的行情趕緊賣。
兩個月下來,很多聽完講座的網(wǎng)友,把自己上完學(xué)的一片拆間,頂樓的一室,東西向的兩室給賣了,現(xiàn)在看,賣的價格還都不錯。
這就是與那句“非必要不買房”對應(yīng)的,
學(xué)區(qū)房專屬下半句:“無用途趕緊賣”啊!
賺錢賣了,可喜可賀,有的網(wǎng)友還忍不住還要買!
當(dāng)然,有賣出的是七八樓到頂?shù)捻攲?,或者不能住人的拆間的,
按照哏叔建議,4月份去二片降樓層擴(kuò)大一下居住面積,也是很好的選擇,這種置換,也算不為過。
可有的網(wǎng)友根本沒有居住需求了,還想去加杠桿買二片,
我問他原因,他說,您不是在講座里講過“成功就是復(fù)制自己的成功”嗎?
我想去二片復(fù)制我在一片的成功經(jīng)驗(yàn)啊~!
我給他的建議,是不建議他買。
理由很簡單,或許還有點(diǎn)玄學(xué)在里面:
“一片學(xué)區(qū)房能讓你賺錢,是因?yàn)槟阗I的時候是為了孩子上學(xué),想的是不賠或少賠就行,而你現(xiàn)在學(xué)也上完了,也沒有自住改善的需求,加杠桿買二片已純屬投資,急功近利獲利的心理,在當(dāng)前形勢下,已很難賺錢,甚至有讓你賠錢的風(fēng)險?!?/span>
他聽勸了,把錢存成了當(dāng)時還是三點(diǎn)幾的定期。
昨天,可能是看到“史詩級利好”要出來了,這哥們又慌了:
“我要不要舍了這點(diǎn)利息,提前把錢取出來,趕緊買上次那個房???”
我只給他回了兩個字,
他給我回了一大堆,大致意思是他為什么信任哏叔,因?yàn)槿W(wǎng)看下來,在面對他這樣的手里拿著錢,還急于買房的陌生人時,只有哏叔給他的建議是最簡單卻價值連城的兩個字:“不買”。
三:出不出利好,并不是買賣“學(xué)區(qū)房”的根本理由:
不管有沒有利好,也不管未來是漲是跌,
為了孩子上學(xué),在必須的時限前你都得買。
但一定要選到當(dāng)前最適合自己的,
同時未來的風(fēng)險相對更小的方案里的流動性最好的房子。
而即使真出了所謂的“驚天利好”,
非必要的房子哏叔還是不建議你買,
而不必須持有的房子還是要抓緊賣
▍來源:天津哏叔。本網(wǎng)站尊重原創(chuàng),好的內(nèi)容值得分享,如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除。本文圖片均來自網(wǎng)絡(luò)
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