5月22日，天津貝殼成交121套，新增房源893套。5月24日，天津貝殼成交83套，新增房源886套。也就是說，全市幾萬名經(jīng)紀(jì)人打電話、帶看、催單，累死累活一天賣出去100套房，市場上又多出來700-1000套房。這不是天津一城的情況。從貝殼數(shù)據(jù)看，5月24日就連目前大火的成都，成交203套，新增房源也有1191套。經(jīng)紀(jì)人朋友跟我說，現(xiàn)在業(yè)主比之前掛牌積極性越來越高了。但是掛，也就是掛上了，經(jīng)紀(jì)人也賺不到錢，因為業(yè)主的房子根本賣不出去，然后就形成了天量庫存。其中，大部分是死庫存，業(yè)主不甘心降價，也不會產(chǎn)生帶看，就那么在網(wǎng)上掛著。經(jīng)紀(jì)人朋友還跟我說，現(xiàn)在貝殼上好贊好房越來越多了。好贊好房什么意思？就是房源之間互相卷，誰都想自己的房子先賣出去。業(yè)主說，誰把我的房子賣出去，我拿出賣出價的1%當(dāng)成賞金。100萬的房子，賞金一萬；200萬的房子，賞金兩萬。我也在賣房，去年到現(xiàn)在賣了2套了。還有2套再賣；還沒想好要不要再加一套賣。一線、二線、三線，都有。的確能真切體會到市場冷暖。我的房子，唯一的好處在于，所有房子周邊沒有新增供應(yīng)，絕大部分房子具有全市排名前3的學(xué)區(qū)。能確定的是，有帶看量，能從磚頭變成錢；但遺憾的時，其中一套我沒有抓住最好的賣點，在猶豫要不要狠狠心。
我是極度風(fēng)險厭惡型人格。掙不了大錢，也讓我在過去錯過了不少機會。但的確能讓我隨時抽身。肯定是避免了買在新區(qū)、買在郊區(qū)，二手房還要和新房競爭的情況。對于下半年市場，我很難判斷。我能判斷的話，就不會糾結(jié)有的房子賣還是留了。
從長遠(yuǎn)來看，日本東京核心區(qū)房價在90年泡沫破滅之后，30年過去了，又創(chuàng)新高。好房子是越來越好，但是普通老百姓誰又能扛30年？今年一季度，還有不少人對房地產(chǎn)有信仰，有信心。房東還沒有去拋售，有一些業(yè)主還沒有提前還貸款，還在觀望，有一些開發(fā)商還沒有躺平，有一些投資客還在蠢蠢欲動……這些樓市里最后的倔強如果信心也不在了，會發(fā)生什么？放到歷史長河里，拉長周期，會創(chuàng)新高。但短期呢？我現(xiàn)在觀察的是，更大力度的政策，會不會繼續(xù)出？什么叫更大力度？北京，目前還在嚴(yán)格執(zhí)行2017年的限購限貸政策，北京不動，就不叫大力度。如果想讓樓市起來，是需要刮骨療傷的，北京政策是必須要調(diào)整的，這是信號。政策來之前，我對未來已經(jīng)很佛了。今天跟朋友說，我現(xiàn)在策略就是，配置、對沖，不知道哪個會更好，那就國內(nèi)要有，海外也要有；空置的賣一些，回籠些資金；正在租的，把租客穩(wěn)住；然后關(guān)注生活，掙不掙錢隨緣，自己不要成為最差的那個就好。我是只研究房子，沒時間研究金融、貨幣，否則日元、美元也會配置配置。對沖了，我就不焦慮了。可買可不買的，我的建議是，一動不如一靜，多看少動；
房子跌掉底褲的，賣掉后都不夠還房貸的，認(rèn)，留著吧。讀者調(diào)查，你認(rèn)為下半年樓市會比上半年好嗎？
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