天津正在下一盤大棋，買房先看交房后價(jià)格，下跌最慘的幾個(gè)小區(qū)分析
天津的開(kāi)發(fā)商正在下一盤大棋。不知道你們發(fā)現(xiàn)了沒(méi)有，就是這段時(shí)間以來(lái)，本身銷量熱度就已經(jīng)下來(lái)了，但是還有好多開(kāi)發(fā)商漲價(jià)。有的朋友就說(shuō)了，大家都是買漲不買跌，開(kāi)發(fā)商就是拿捏這種心理。但我跟你們說(shuō)完全不是，買的永遠(yuǎn)沒(méi)有賣的精。其實(shí)最近漲價(jià)的樓盤，就是為了明天五一做準(zhǔn)備。先把價(jià)格抬高然后再狠狠的降一波，這樣你又覺(jué)得自己占著大便宜了，也太合適了。
真的我趕緊買，就比如北辰區(qū)的大運(yùn)河府。前幾天搞了什么幺蛾子，之前毛坯房賣240萬(wàn)，就是必須加裝修，給你漲到了270萬(wàn)。這漲價(jià)還沒(méi)到一個(gè)禮拜，今天又從270萬(wàn)降到了235萬(wàn)，也是帶裝修還給你送個(gè)車位。你說(shuō)這玩意，還有河北區(qū)的十里觀瀾，東麗區(qū)的金茂月等等。太多了就不一一說(shuō)了。
第五名：融創(chuàng)宸聞和嗎？天穆的位置從去年開(kāi)盤年底1萬(wàn)7的單價(jià)到現(xiàn)在1萬(wàn)4，降了整整30個(gè)W，售購(gòu)處目前居然還是在售的。融創(chuàng)全國(guó)的項(xiàng)目大部分都已經(jīng)停工，我之前也拍了幾個(gè)停工的視頻，大家感興趣可以去看一看。
目前宣稱是2024年交房，然后考慮這個(gè)項(xiàng)目的要三思了，當(dāng)時(shí)是路勁雋瀾灣，靠著劉園地鐵站比較近的位置。開(kāi)盤當(dāng)天1萬(wàn)4的單價(jià)賣了160多套，基本上都是80多平米的兩室，剛需的比較多，現(xiàn)在均價(jià)是9，000多，足足跌了40個(gè)W，目前已經(jīng)是現(xiàn)房了，有洋房有高層，122平米110萬(wàn)，130平米的距離1號(hào)線劉園，說(shuō)是5分鐘，我親自開(kāi)車是15分鐘，說(shuō)是可以上華晨(學(xué)校)，銷量直接沖進(jìn)個(gè)北辰區(qū)，榜單高大的位置。
第三名是星河國(guó)際，靠著北辰環(huán)內(nèi)，地鐵5號(hào)線的加持，當(dāng)時(shí)賣到2萬(wàn)2的單價(jià)，現(xiàn)在1萬(wàn)5，4年的時(shí)間跌了70個(gè)w，殊不知這是本地客群都遠(yuǎn)離的農(nóng)藥廠板塊。知道的都知道，以前的永旺現(xiàn)在的王府井，總建面25萬(wàn)平方，有個(gè)好消息就是說(shuō)年底開(kāi)業(yè)，目前正在招商中，業(yè)主也是看到了一T點(diǎn)的希望。
第二名是北辰的正榮府，開(kāi)盤2萬(wàn)2去年年底清盤1萬(wàn)5，精裝還是洋房，直接就躺平了，同屬淮河道板塊，與星河國(guó)際是一路之隔，真是哥倆好，可謂是跌宕起伏。他的大哥西青的津門正榮府，一期是延期交付的，二期還遲遲未交付。
第一名，這個(gè)開(kāi)發(fā)商是比較有頭腦，耍了一些小聰明，19年賣到了2萬(wàn)9，當(dāng)時(shí)頂著自己是紅橋的房子，不著急賣，而且非常的高傲。洋房一直都沒(méi)拿出來(lái)賣，就想著市場(chǎng)好，什么時(shí)候漲價(jià)，我什么時(shí)候再拿出來(lái)賣高價(jià)。結(jié)果兩年的時(shí)間過(guò)去了，這塊地直接劃給北辰了?，F(xiàn)在單價(jià)是19，000，直接降了100個(gè)W，100個(gè)w，開(kāi)發(fā)商也是哭暈在廁所。不過(guò)有什么說(shuō)什么，現(xiàn)在就當(dāng)北辰的房子買，目前的這價(jià)格其實(shí)還可以，只是之前的業(yè)主是欲哭無(wú)淚了。
之前是買房必須買車位，捆綁式銷售，現(xiàn)在是買房給你送裝修送車位，他直接給你送50年物業(yè)費(fèi)，恨不得把心都掏給大伙。但是這些盤能買嗎？能買，但不完全都能買是吧？就比如說(shuō)某輝某輝某達(dá)等等。交房是個(gè)問(wèn)題，還有那些土的地方，拿著自己辛辛苦苦賺來(lái)的錢，去賭一個(gè)不確定，去賭一個(gè)交不了房，這沒(méi)必要。如果大家對(duì)自己關(guān)注的項(xiàng)目，拿不準(zhǔn)主意，看不透的情況下，可以來(lái)問(wèn)問(wèn)我。
評(píng)論