房地產(chǎn)征稅會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)崩潰嗎？看看西方的情況就一目了然了。
一，中國(guó)要實(shí)行房地產(chǎn)征稅，最主要的一個(gè)目的，應(yīng)該就是解決地方財(cái)政的問(wèn)題。地方財(cái)政是維護(hù)整個(gè)城市正常運(yùn)轉(zhuǎn)的最重要的支柱，試想，如果一個(gè)龐大的城市，馬路壞了無(wú)人修，環(huán)境臟亂差，學(xué)校，醫(yī)院發(fā)不出工資，這個(gè)房?jī)r(jià)上漲的可能性小的，房?jī)r(jià)高低其本質(zhì)上是地段，環(huán)境，配套來(lái)維持的。有人說(shuō)。中國(guó)是高層住宅，大概是70年產(chǎn)權(quán)，老索以為。70年后大概率是可以續(xù)時(shí)間的。上海彭浦新村，已經(jīng)續(xù)了。
二，實(shí)現(xiàn)共富，維持穩(wěn)定這是個(gè)十分重要舉措。中國(guó)歷史上兩次重大改革。一次是張居正的改革，一次是雍正的攤丁入畝，官紳一體當(dāng)差納糧，將人頭稅轉(zhuǎn)向土地。擁有大量土地的者交更多的稅，雖然當(dāng)年阻力極大，后世評(píng)價(jià)是極高的。舉一例子，萬(wàn)歷清丈查出隱匿田地一億八千萬(wàn)畝，占全國(guó)耕地35%，張居正就這一項(xiàng)功績(jī)，就可以名垂青史。
以前中國(guó)人的主要財(cái)產(chǎn)是土地，現(xiàn)在人的主要財(cái)產(chǎn)是房子。全國(guó)有多少房子？房子都在誰(shuí)手中。這些事，不應(yīng)該弄清楚嗎？
4月以來(lái)，新房市場(chǎng)活躍度顯示不足，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城新房成交面積周度成交面積較3月周均下降20%左右。
如果繼不清不楚下去，決策是不準(zhǔn)的。如果房子大幅度超過(guò)人口需求，那就不能建房，如果房子還差很多。那么繼續(xù)建。
房子搞清楚數(shù)量。也有利于價(jià)格評(píng)估。說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)，美日英總和。到底真假，心里要有點(diǎn)數(shù)。
三，當(dāng)下經(jīng)濟(jì)的客觀環(huán)境，外面有美國(guó)打壓 。內(nèi)里消費(fèi)動(dòng)力不足。但內(nèi)部開(kāi)支短期之內(nèi)不會(huì)減少。2022年全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入66854億元，比上年下降23.2%，少了20197億元，只要征收地產(chǎn)稅，大概率會(huì)彌補(bǔ)這樣一缺口。甚至還會(huì)多出來(lái)。
當(dāng)然還能降房?jī)r(jià)，還能反腐，還能緩解社會(huì)矛盾，這種事情利大于弊。為什么不做呢？
對(duì)于股市來(lái)說(shuō)，停止炒房。那么投資只剩下實(shí)業(yè)與股市了。對(duì)于資本市場(chǎng)也是個(gè)長(zhǎng)期的利好
評(píng)論