天津市買房落戶——私產(chǎn)，公產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)區(qū)別
天津市區(qū)買房落戶，私產(chǎn)、公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)的區(qū)別，按大家最關注的幾個點分別去進行一下比較，那就是上學、貸款和落戶問題，還有就是是否限購，買房首先就是要明確這幾點，下面將會詳細介紹一下。
天津市區(qū)買房落戶——私產(chǎn)、公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)的區(qū)別:
私產(chǎn)房：集體戶/本地戶口都可以買，可以貸款，可以落戶，可以上學。
公產(chǎn)房：集體戶/本地戶口都可以買，需要注意一點，成套的公產(chǎn)房基本上都可以買產(chǎn)權變成私產(chǎn)；公產(chǎn)代表性的拆間，目前是熱門片區(qū)最搶手的，換手率最高的“產(chǎn)品”，拆間不是成套的，不能買產(chǎn)權，但是因為總價低，面向的客群很廣泛，所以是落戶必須品，泛稱--“落戶神器”“書包房”。
企業(yè)產(chǎn)：本地戶口可以買，可以平遷戶口，集體戶絕大部分都不能買，但是有少數(shù)的企業(yè)單位認可落集體戶，這種企業(yè)產(chǎn)集體戶是可以買的。有一點要強調一下，因為大多數(shù)的企業(yè)產(chǎn)不能落集體戶，所以好多外地來津落戶上學的不太認可企業(yè)產(chǎn)的房子，所以就影響到后期出手問題，然而企業(yè)產(chǎn)的房價要比私產(chǎn)和公產(chǎn)的房價低很多，手頭預算不太夠的，也可以選擇能落集體戶的企業(yè)產(chǎn)（房子品相要好：比如二樓陽面）這種轉手率也挺高的。
這里需要注意一點，天津是有限購的，家庭為單位，在津最多兩套房，但是企業(yè)產(chǎn)和公產(chǎn)不算套數(shù)，公產(chǎn)房買了產(chǎn)權變成私產(chǎn)（叫做房改購房）不算在套數(shù)內，別人再買就算別的套數(shù)。企業(yè)產(chǎn)也有可以買產(chǎn)權的，同理公產(chǎn)，買了產(chǎn)權也不算套數(shù)。
至于貸款，私產(chǎn)房根據(jù)你的首套或者二套資質判斷是三成還是四成首付（注:外地一套房產(chǎn)有貸款再還的，在津購買私產(chǎn)算二套；外地有兩套房產(chǎn)在還貸款，在津購買只能全款，如果外地有房，只要沒有再還貸款，在津購買就是首套）。公產(chǎn)和企業(yè)產(chǎn)不能貸款，正常需要一次性，但是如果天津市任何地方有一套私產(chǎn)房，可以用私產(chǎn)房抵押然后再貸款買個公產(chǎn)，首付三成，也就是所謂的“公益貸”。
關于落戶，本地戶口無所謂，哪種房子都能讓孩子上學，如果是集體戶這種，以私產(chǎn)和公產(chǎn)考慮為主，看實際情況來論，自身是否貸款購房，能不能一次性付款，如果是能一次性付款的，公產(chǎn)房的性價比很高（而且公產(chǎn)房相較私產(chǎn)價格要低一些）。
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