什么人適合考慮買海教園？海教園房子怎么買？海教園的優(yōu)劣勢又都有哪些？
今天主要和大家聊聊海教園的房子怎么買？選房的一些特別實(shí)用的建議，可以當(dāng)做一個(gè)買房攻略來看。同時(shí)也和大家再聊聊海教園未來的前景和發(fā)展。
寫在最前面的，可能我的老讀者朋友們都知道，我選房子特別在意保值+流通這兩個(gè)基本也是最為核心的因素，今天講海教園的房子，同樣也是離不開保值+流通，下面所有觀點(diǎn)和邏輯，依舊是圍繞這幾個(gè)字展開的。
1.海教園的門檻級別的房子
海教園目前門檻級別的房子，在北邊最早交付的小區(qū)，融創(chuàng)中央學(xué)府和仁恒濱河灣，這也是海教園當(dāng)下人氣兒最足的區(qū)域，北邊的這倆高層小高層社區(qū)，兩居門檻起步價(jià)在130多w起，能買到70-90平的正規(guī)兩居室。海教園最南側(cè)的龍湖，同樣也是有70多平的電梯洋房，以前價(jià)格最低時(shí)也是130多w就能買到，現(xiàn)在得140多起才能入手。
乍聽上去，肯定同樣價(jià)格，又都是兩居，肯定選洋房了，但是實(shí)際上沒有這么簡單。如果您的購房預(yù)算剛剛能夠上海教園，考慮買一個(gè)門檻級別的兩室
我的建議反而是重點(diǎn)考慮北邊融創(chuàng)+仁恒那倆小區(qū)
第一，作為當(dāng)年海教園新房項(xiàng)目的開山之作，融創(chuàng)中央學(xué)府+仁恒濱河灣，都是海教園比較標(biāo)桿的兩個(gè)項(xiàng)目，這倆小區(qū)的園林綠化+物業(yè)管理，放至今日，依舊是那種比較好的標(biāo)準(zhǔn)。而且作為當(dāng)年這個(gè)新片區(qū)的開山之作，房子蓋的也是相當(dāng)棒的。
第二，南側(cè)龍湖雖然園林+物業(yè)更勝一籌，但是離墓地有點(diǎn)忒近了，可能很多人不在乎，但是說實(shí)話，我在乎，而且各位換位思考一下，日后你再出手賣房，你覺得是在乎這個(gè)墓地的看房人群多，還是不在乎的多？當(dāng)然如果您這個(gè)預(yù)算，就想住洋房，龍湖房子本身沒毛病，園林綠化和物業(yè)都是特別棒的。
這里需要特別注意一點(diǎn)，如果考慮買海教園門檻級別的兩室房子，同樣都是兩居，80多平兩居賣140多萬，90多平兩居賣150多w，一定選140多萬的，因?yàn)?0多和90多實(shí)際住起來差別不大，但是140多萬總價(jià)更低，拼門檻級別的話，日后更好流通
總結(jié)一下，海教園門檻級別的房子
小高層好于高層，樓層戶型都OK的情況下，總價(jià)低一些更好，不介意墓地離著近，也可以選洋房。
2.海教園的戶型迭代更新，如何選戶型？
海教園發(fā)展至今，戶型也是經(jīng)歷了迭代更新，拿小三室這種戶型舉例，最早是北邊兩個(gè)小臥室，南向一個(gè)主臥，現(xiàn)在升級為南向兩個(gè)臥室，北邊一個(gè)小臥室。
其實(shí)在海教園選房子，戶型上盡量選新一些的，或者說沒過時(shí)的那種經(jīng)典戶型，這樣即使海教園日后再出新房，你買的產(chǎn)品戶型也是能經(jīng)受住時(shí)間的考驗(yàn)。日后等你再出手時(shí)，你的房子的戶型依然是大家愿意去選擇的，這就可以了。
3.不能買的風(fēng)險(xiǎn)提示
海教園有些不太建議買，甚至可以說是有風(fēng)險(xiǎn)的一些不能買的建議，這里也給大家總結(jié)一下
第一，離墓地太近的別買，可能有的人真不介意，但是我自己會介意，所以我從未推薦過離墓地特別近的小區(qū)。而且還有一點(diǎn)啊，海教園項(xiàng)目大部分離墓地都還有一點(diǎn)距離，后期二手房流通性方面，離墓地近的多少也會差點(diǎn)意思。
第二，品質(zhì)太差的不建議買。比如說全海教園唯一一個(gè)不是人車分流小區(qū)的，路勁贊成，現(xiàn)在都是二手房了，位置偏，小區(qū)品質(zhì)很差。洋房小區(qū)，小區(qū)環(huán)境和品質(zhì)還不如北邊的高層社區(qū)呢。當(dāng)然還有當(dāng)初交付時(shí)有過重大集中投訴的那種，比如雅居樂的項(xiàng)目，這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)都有記憶，大家感興趣可以自己去搜搜去
第三，價(jià)格太高的不建議買。海教園新房當(dāng)下供應(yīng)量短時(shí)間跟不上，市場熱度恢復(fù)平穩(wěn)正常，在這種情況下，海教園的價(jià)格還是做不到一路向上，成交量平穩(wěn)或者下來了，新房就得做特惠活動(dòng)，二手房新上房源的掛牌價(jià)也得重新掛的合適一點(diǎn)。
4.海教園發(fā)展
海教園經(jīng)歷了從無到有，隨著天大南大以及一批高職類院校的落地，10余個(gè)小區(qū)陸續(xù)建設(shè)交付，海教園的1.0時(shí)代基本已經(jīng)算是發(fā)展完畢。
在接下來，海教園的2.0時(shí)代，是園區(qū)常駐人口的增加，人氣兒進(jìn)一步發(fā)展，配套進(jìn)一步成熟的同時(shí)，海教園也想引入產(chǎn)業(yè)，畢竟有產(chǎn)業(yè)，才能吸引更多的人來，有產(chǎn)業(yè)，才能讓更多的人留下來。產(chǎn)業(yè)這塊兒，海教園當(dāng)下也是有規(guī)劃的，只能說這片區(qū)域仍然有著不錯(cuò)的發(fā)展空間。
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