網(wǎng)友去年入手了一套河西重點學區(qū)房，今年漲的都有點慌了。
作為一個天津土著紅橋80后，孩子適齡上學問題一直是比較焦慮的。小時候也沒有什么學區(qū)房，考的好去三中、五中、民族、五十一，一般的去89、80、鈴鐺閣等等。對比來看，現(xiàn)在雖說不考試了，但憑大運搖號了，加上天津有“中國北方學區(qū)房”的美譽，外地家長紛紛帶著孩子落戶，成為了新天津人。使得所謂市內(nèi)6區(qū)之間教育資源差異越來越明顯，逐漸形成了中介口中的上三區(qū)和下三區(qū)。（強烈鄙視這種提法，老天津衛(wèi)沒這個說法）。
為了孩子，也為了所謂的面子，去年一過年兩口子商量就在河西一片買了一個入門級的重小學區(qū)房，南向中樓層獨單，簡單裝了裝，很快就租出去了。7月份報名，9月份入學，倒是什么都沒耽誤，可一看這班級體量，航母級的，學校環(huán)境也不是特別好，落差比較大。誰知2023一跨年，河西一片房子的價格是蹭蹭蹭的漲，尤其是2月份，漲幅有點瘋狂，漲了至少30%,現(xiàn)在是基本穩(wěn)定了，有小幅回落。
我真的有點慌了。。。行情大起大落其實都是不健康的表現(xiàn)，透支了未來一段時間的漲幅預期。后市我個人判斷沒有大政策出臺的情況下，會逐漸平穩(wěn)，陰跌，但回到去年年初應該是不可能了。一般河西重小對標的是和平普小價格，內(nèi)在是聯(lián)動的。未來可以從以下幾點考慮：
1、 政策調(diào)整：如果未來河西、南開部分區(qū)域步和平后塵實行六年一學位，可能會影響重點小學學區(qū)房的市場需求。短期看漲。更長遠說，學著首都實行多校劃片，重小房的價值也必然受較大影響?，F(xiàn)在是大學區(qū)概念，未來一些熱點區(qū)域的普小房可能會更有保值潛力，但這需要時間，有多長，不知道。
2、 教育質(zhì)量：航母校的重小不建議家長們涌入了，往年班級數(shù)量可以問問歷屆的家長，大量的孩子，教師教學真的是捉襟見肘。如果該片區(qū)中考成績不理想，那么該片區(qū)的重點小學學區(qū)房的價格也可能會下降。（今年好像是搖號上初中的第三年，中考的孩子就是這一批，成績對該學區(qū)影響至關重要，家長們可以多關注）
我到現(xiàn)在一直認為，學區(qū)房就是個擊鼓傳花的游戲，我入局了，好像現(xiàn)在還掙了不少，但一到明年，沒有大稅了，肯定趕緊就賣了。后面漲多漲少，我也不惦記了。教育的本質(zhì)在于培養(yǎng)孩子的獨立思考能力和創(chuàng)新精神，只要有愛和支持，孩子一定能夠在任何環(huán)境中茁壯成長。前幾天也參加了全市的家長會，心情不輕松，孩子們壓力大，家長壓力也大
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