前兩篇內(nèi)容帶大家了解了河西一片和河西二片，今天再和大家詳解一下河西三片的最新情況。

1.河西三片的小學(xué)情況
河西三片小學(xué)，真正意義上的重點(diǎn)小學(xué)，就是師大二附小。強(qiáng)普小級(jí)別的有財(cái)大附小(也就是原先的三水道小學(xué))，這個(gè)三水道小學(xué)也是崛起快20年的學(xué)校了
余下其實(shí)都是普小或者說普小級(jí)別

河西三片其實(shí)是集團(tuán)化辦學(xué)現(xiàn)在做的非常成功的這么一個(gè)區(qū)域。新八大里那邊蓋了師大二附小和臺(tái)灣路小學(xué)的集團(tuán)化辦學(xué)的小學(xué)。全運(yùn)村那邊是上海道小學(xué)的集團(tuán)化辦學(xué)。陳塘現(xiàn)在也是主打師大二附小。新梅江目前是中心小學(xué)的集團(tuán)化辦學(xué)。未來新梅江也有師大二附小的規(guī)劃。

2.河西三片初中情況和小升初搖號(hào)分析
河西三片初中情況是，擁有頂尖的四中，四十二中，還有二新華，中檔校是雙水道和楓林路中學(xué)，中檔略偏下的北師大附中，和收底校的微山路。

伴隨去年夏天的私立轉(zhuǎn)公立的落地，當(dāng)時(shí)利好最大的還是三片，自立培杰匯德這仨私立取消，對(duì)應(yīng)的四中，四十二，北師大附中，除去部分老師被其他私立挖走，大部分老師還是要回歸原本學(xué)校的。
所以從去年三片的搖號(hào)結(jié)果也能看出，四中和四十二中招生計(jì)劃人數(shù)是各招495人，作為一志愿類的學(xué)校，這個(gè)招生人數(shù)可是相當(dāng)多了。北師大附中去年開始也有崛起態(tài)勢(shì)，畢竟北師大附中在當(dāng)年那也是河西區(qū)響當(dāng)當(dāng)?shù)膶W(xué)校之一，絕不是啥差學(xué)校的

河西三片小升初搖號(hào)情況來看，三片搖號(hào)的優(yōu)勢(shì)在于，上限足夠高，四中，四十二中，二新華，都是很好的初中校，雖然二新華慢慢的是要成為直升生源占比更多，但是接下來陳塘那邊新蓋的四中分校，等后期蓋好了，如果這個(gè)學(xué)校也是九年一貫制，那前6年的生源來源也得是搖號(hào)，對(duì)三片來說，也是一個(gè)加強(qiáng)

畢竟小升初搖號(hào)的本質(zhì)就是，看上限學(xué)校的比例，搖進(jìn)去的概率?？粗袡n校，能不能很穩(wěn)妥的用中檔校接住孩子志愿。還有就是看收底校，有無收底校，有幾個(gè)？掉進(jìn)收底校概率有多大？
對(duì)應(yīng)到河西三片，上限可以說是非常高了，中檔校能用楓林路和雙水道甚至北師大附中穩(wěn)穩(wěn)接住孩子志愿。收底校有微山路，但是基本搖號(hào)策略得當(dāng)，你掉不進(jìn)去，除非搖號(hào)志愿填報(bào)出現(xiàn)重大失誤。這個(gè)搖號(hào)咋寫的問題，去年夏天六七月份寫過好幾篇詳細(xì)分析，感興趣的讀者可以往前翻翻，我今天先不做過多展開

3.河西三片的熱度已經(jīng)起來了，購(gòu)房者怎么辦？
其實(shí)我從去年這會(huì)兒，就已經(jīng)開始建議大家多考慮河西三片，不管是一年級(jí)從頭上，還是小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)，當(dāng)時(shí)河西三片是真正的底部，最近一年買三片二手房老破小的，只要房源各方面選的對(duì)，那已經(jīng)都看到利潤(rùn)空間了，然后隨著一片進(jìn)一步溢價(jià)，大家目前已經(jīng)把目光都轉(zhuǎn)向三片，可以說現(xiàn)在河西區(qū)的熱度三片已經(jīng)快追上一片了。在這種情況下三片的房子該如何買？

先聊新房，新房市場(chǎng)比較好判斷，新房市場(chǎng)的價(jià)格是開發(fā)商控制的，人為因素更多一些，只要不是那種徹底的樓市新行情的到來(目前看確實(shí)不是)，那基本價(jià)格規(guī)律就是，看房人多了，市場(chǎng)火爆了，開發(fā)商就把價(jià)格往上調(diào)，優(yōu)惠收回，老百姓都是買漲不買跌嘛，然后這樣再收回一次優(yōu)惠后，老百姓一看價(jià)格又高了，觀望的人就該多了，成交量就又要慢慢下來了，開發(fā)商就又該做特惠了，買新房啊，只要把這個(gè)價(jià)格規(guī)律看明白就行?，F(xiàn)在新房馬上又要進(jìn)入大家又要開始觀望的這一步了

二手房市場(chǎng)這塊兒，就比較復(fù)雜了。如果你是去年就一直關(guān)注河西三片，那你就會(huì)發(fā)現(xiàn)河西三片的價(jià)格，咱拿個(gè)對(duì)應(yīng)普通小學(xué)的老破小兩居舉例，中間樓層的私產(chǎn)小兩居，去年年底還能看到120多萬成交價(jià)的房源，現(xiàn)在都得一百三四十萬的成交價(jià)了。真實(shí)的成交價(jià)已經(jīng)上漲了15-20w了?？梢哉f河西三片第一輪漲幅基本結(jié)束，接下來是要緩一緩，把這輪上漲的價(jià)格坐實(shí)坐穩(wěn)，與此同時(shí)，等市場(chǎng)再平穩(wěn)一些，成交量進(jìn)一步變少，部分房源價(jià)格也會(huì)有回調(diào)，但是你指著回調(diào)到年底那會(huì)兒或者疫情期間的價(jià)格，這是回不去了，有些價(jià)格真的就是錯(cuò)過了就是錯(cuò)過了。再有回調(diào)時(shí)，也就是一直觀望特別想入手三片的人全新的機(jī)會(huì)了

因?yàn)榻酉聛硎袌?chǎng)熱度肯定也會(huì)蔓延轉(zhuǎn)移到河西二片，你得等河西二片熱度起來，價(jià)格也起來，后面三片才會(huì)有新的動(dòng)力。當(dāng)初為啥三片能接在一片后面火起來，大家還記得我一直對(duì)三片的評(píng)語嘛，性價(jià)比最高的區(qū)域。因?yàn)楫?dāng)時(shí)一片太貴，二片和三片去比，三片雖然很多地方離市中心比二片要遠(yuǎn)一點(diǎn)，但是價(jià)格是真便宜，一百萬左右買好樓層一居，120多萬買兩居。三片兩居的錢才是二片一居的價(jià)格，這就是性價(jià)比。但是當(dāng)三片價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)有了第一輪漲幅，價(jià)格已經(jīng)追上二片了，那問題就來了，大家關(guān)注度又會(huì)轉(zhuǎn)移到二片，畢竟二片離市中心更近，位置更好一點(diǎn)嘛，教育也很強(qiáng)。但是三片的熱度也會(huì)一直保持。至于說三片價(jià)格啥時(shí)候能再進(jìn)一步，個(gè)人判斷，那得等二片熱度起來，價(jià)格起來，又比三片價(jià)格高了，那三片又有性價(jià)比優(yōu)勢(shì)了，河西三個(gè)片區(qū)的價(jià)格走勢(shì)和熱度輪動(dòng)也基本就是這個(gè)模式。其實(shí)把南開加進(jìn)來一起分析，也是用這個(gè)思路去分析的

文章來源；買房大實(shí)話李老師