2月份天津二手成交數(shù)據(jù),什么樣的分房子最好賣?
2月?殼貝?二手成?量交?跟蹤
2.1~182套
2.2~182套
2.3~173套
2.4~342套
2.5~428套
2.6~279套
2.7~289套
2.8~275套
2.9~287套
2.10~279套
最近但凡朋友圈里有中介的,或者是關(guān)注天津樓市的,都能看到這樣的信息或者文字,天津樓市節(jié)后成交量屢創(chuàng)新高,市場(chǎng)還沒到小陽(yáng)春就火起來(lái)了(這是描述當(dāng)下的現(xiàn)狀事實(shí)),然后下一句就是抓緊來(lái)看房買房吧,再不看再不買,合適房源就沒了,不買就更貴了。總之就是想表達(dá)類似這樣的意思吧。我想就這個(gè)事兒聊聊我的一些看法,可能和您看到的會(huì)很不同
1?為什么節(jié)后天津樓市成交量激增?
首先我們來(lái)看一下這個(gè)事兒的根源所在,天津樓市節(jié)后成交量的激增的原因,主要是如下幾點(diǎn):
第一,去年一整年,天津受口罩影響太嚴(yán)重了,我在河西區(qū),就印象里就是動(dòng)不動(dòng)就被封家里,然后天津和北京8月中旬后就直接中斷通行到年底才放開。
隨著年底的放開,積壓一整年的購(gòu)房需求,本地人的,包括新天津人的,都會(huì)有一個(gè)集中釋放。成交量從元旦到元旦后就是一直很大,這很合理也很正常。
第二,很多為了孩子上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)考慮房子的,尤其是在外地的家長(zhǎng)朋友們,考慮到今年小學(xué)報(bào)名可能不會(huì)再像前幾年口罩時(shí)期那樣七月份了,也許五月底?也許六月?總之考慮到有可能提前(恢復(fù)正常時(shí)間)的小學(xué)報(bào)名時(shí)間,成交量在小陽(yáng)春到來(lái)之前放大也是正常。
第三,在成交量放大之后,很多想在天津買房的人,就擔(dān)心現(xiàn)在不買后面價(jià)格會(huì)不會(huì)上漲?會(huì)不會(huì)好房源就賣沒了?還有不少人是稀里糊涂的或者是恐慌似的進(jìn)場(chǎng)。
這三者疊加,天津樓市節(jié)后成交量激增。
2?比起成交量,我們更應(yīng)該關(guān)注什么?
可能上面這個(gè)第一點(diǎn),成交量為啥激增,也許相當(dāng)一大部分人能分析出來(lái),但是本文的核心點(diǎn)是比起成交量,我們更應(yīng)該關(guān)注哪些問題?
第一,目前成交的房源都集中在哪里?
這個(gè)話題詳細(xì)點(diǎn)說就是目前成交的房源是新房多還是二手房多?成交的房源都集中在哪些區(qū)域?
其實(shí)不用看數(shù)據(jù)我都能告訴各位(其實(shí)真實(shí)數(shù)據(jù)也是如此),目前這創(chuàng)同期記錄的成交量,成交房源主要還是集中于二手房,集中在天津那些熱門的上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的區(qū)域,就老生常談的那些區(qū)域,河西,南開,和平這些地方,今年河西成交量超越和平南開成為二手房成交量第一,這個(gè)估計(jì)全年都是這樣,去年就寫文分析過接棒河西一片的是河西三片。
至于新房方面,一定也是二手成交量大了,帶動(dòng)新房市場(chǎng),一定是這么個(gè)順序,目前賣的好的,還是要么搞大活動(dòng)了,要么就是交房時(shí)間近了,或者已經(jīng)現(xiàn)房了,沒啥新意,關(guān)于新房這塊兒,后面還會(huì)詳細(xì)分析,這里先不過多展開。
第二,成交的都是啥樣的房源?
我看了看,很多成交的二手房,尤其是那些熱門區(qū)域的上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的二手房老破小,很多還都是去年掛牌甚至更早時(shí)間掛牌的房源。就怎么說呢,大家還在瘋狂的在剩下的房源里挑來(lái)挑去,基本就是這么一個(gè)情況
但是好多人忽略了一點(diǎn),如果是那種頂尖重小,你像河西三的師大二附小或者南開北的中營(yíng)五馬路中心這類的學(xué)校,你現(xiàn)在這樣急買我能理解,畢竟后面這些房子大概率價(jià)格會(huì)↑,但是你說那些轉(zhuǎn)學(xué)的需求,就那些普小的房子,你說南開北的普小,南開南的普小,河西三片的普小,就這樣的房子,現(xiàn)在這種賣法給我一種錯(cuò)覺,就是好像房子就這么多了,賣一套少一套了
但是不管是重小還是普小,這是二手房,不是新房,賣完這些套,還會(huì)有新增掛牌房源,不可能越賣越少最后買沒的。只是當(dāng)下剛剛過完年,新增房源還沒進(jìn)入市場(chǎng)罷了
第三,哪些房子或者區(qū)域可能量升價(jià)漲,哪些區(qū)域或者房子可能就量升價(jià)先不漲?
就河西的,南開的重小就會(huì)出現(xiàn)量升價(jià)漲,河西一片重小建議先忽略,這個(gè)地方溢價(jià)已經(jīng)有點(diǎn)高了,個(gè)人覺得都快把后續(xù)比如未來(lái)出個(gè)六年一學(xué)位啊,或者限制轉(zhuǎn)學(xué)時(shí)間啊這樣的溢價(jià)空間都快提前漲出來(lái)了
至于說普小,或者其他的房子,量先起來(lái),成交量起來(lái),市場(chǎng)活躍起來(lái)是好事兒,但是房子存量多,基數(shù)大,倒不至于說是都像河西一片普小一樣那樣漲。而且就算是河西一片普小的這種溢價(jià),它也是花了兩年多的時(shí)間漲上來(lái)的
購(gòu)房者要注意啥?
面對(duì)如此成交量,給各位購(gòu)房者做個(gè)溫馨提示,或者叫風(fēng)險(xiǎn)提示:
1.市場(chǎng)火爆不代表說你就能買到合適的房子,這倆事兒本身沒有直接關(guān)系,你擔(dān)心不買后面會(huì)漲,但是你想過沒有,還有兩個(gè)情況
第一種情況,早幾個(gè)月,舉個(gè)例子,去年夏天有粉絲和我買的師大二附小,非頂樓有140w出頭的房子,這價(jià)格你敢想?
第二種情況,你要買的房子,真的現(xiàn)在就值得出手嘛?如果是被無(wú)數(shù)人挑剩下的房源,它能支撐后續(xù)市場(chǎng)不在有當(dāng)下熱度時(shí),依舊保值和好流通嘛?比如那些頂樓不帶電梯的房子,或者高樓層的房子
這樣的房子,后續(xù)如果沒有當(dāng)下熱度,好賣嘛?能保證熱度一年365天都是這個(gè)熱度嘛?
2.可適當(dāng)?shù)刃律戏吭矗吹胶线m的,穩(wěn)準(zhǔn)狠原則來(lái)下手
什么叫穩(wěn)準(zhǔn)狠?
穩(wěn),不被市場(chǎng)熱度左右心態(tài),不被帶節(jié)奏,心態(tài)穩(wěn)
準(zhǔn),要留意合適房源,真正的好房源,樓層價(jià)格都合適的
狠,看到好房源,下手快,出手穩(wěn)準(zhǔn)的前提下再狠
部分文章來(lái)自買房大實(shí)話李老師
評(píng)論