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      2月份天津二手成交數(shù)據(jù),什么樣的分房子最好賣?

      近期成交量激增,這些房子,是春節(jié)后恢復(fù)最快、韌性最強(qiáng)的。也是流動(dòng)性相對(duì)不錯(cuò)的??梢允詹叵?。

      2月?殼貝?二手成?量交?跟蹤

      2.1~182套

      2.2~182套

      2.3~173套

      2.4~342套 

      2.5~428套

      2.6~279套

      2.7~289套

      2.8~275套

      2.9~287套

      2.10~279套



      和平區(qū)二手房,2月份成交數(shù)據(jù),截至周二

      金茂廣場(chǎng)8套,萬(wàn)全二小,一片
      天津大都會(huì)SMART6套,萬(wàn)全二小,一片
      誠(chéng)基經(jīng)貿(mào)中心6套,耀華小學(xué),一片
      衛(wèi)華里5套,西康路小學(xué),三片
      天新里4套,新星小學(xué),二片
      振河里4套,西康路小學(xué),三片
      新匯華庭4套,萬(wàn)全二小,一片
      湖北路3套,二十附小,三片
      東亞里3套、興河里3套,西康路小學(xué),三片
      信華樓3套,新星小學(xué),二片
      河南路3套,哈密道小學(xué),一片
      新福方里3套,西康路小學(xué),三片
      同安新里2套,西康路小學(xué),三片
      春榮里2套,哈密道小學(xué),一片
      銀行里2套,新星小學(xué),二片
      三友里、營(yíng)口道、同發(fā)里,均為2套,西康路小學(xué),三片
      津塔公寓2套,四平東道小學(xué),三片

      河西區(qū)二手房,2月份成交數(shù)據(jù),截至周二

      桂江里39套 ,師大二附小淥水道校區(qū),三片
      景興西里25套,東樓小學(xué),一片
      蘭江新苑22套,華江里小學(xué),三片
      新城小區(qū)22套,土城小學(xué),三片
      華江里19套,華江里小學(xué),三片
      南華里19套,湘江道小學(xué),一片
      景興里16套,東樓小學(xué),一片
      珠海里16套,恩德里小學(xué),一片
      綺云里15套,四號(hào)路小學(xué),一片
      元興新里15套,上海道小學(xué),一片
      三水南里15套,三水道小學(xué),三片
      西樓北里15套,閩侯路/東樓小學(xué),一片
      惠眾家園14套,河西三片統(tǒng)籌
      云江新苑14套,華江里小學(xué),三片
      紅波里12套,恩德里小學(xué),一片
      信昌大樓12套,閩侯路小學(xué),一片
      龍瀚南園11套,華江里小學(xué),三片
      惠州里11套,四號(hào)路小學(xué),一片
      躍進(jìn)樓11套,師大二附小隆昌路主校區(qū),三片
      寶德里10套,閩侯路小學(xué),一片

      南開區(qū)二手房,2月份成交數(shù)據(jù),截至周二

      藝術(shù)公寓14套,中營(yíng)小學(xué),北片
      如意大廈10套,中營(yíng)小學(xué),北片
      安華里8套,南開實(shí)驗(yàn)小學(xué),南片
      迎風(fēng)里8套,新星小學(xué),南片
      雅云里7套,咸陽(yáng)路小學(xué),北片
      龍亭家園7套,中營(yíng)小學(xué),北片
      瑩華里7套,南開試驗(yàn)小學(xué),南片
      擁軍里7套,汾水道小學(xué),北片
      天華里7套,南開實(shí)驗(yàn)小學(xué),南片
      融創(chuàng)中心6套,中營(yíng)瑞麗,中片
      凱興天寶公寓,五馬路小學(xué),北片
      陽(yáng)光壹百東園6套,陽(yáng)光100小學(xué),南片
      陽(yáng)光壹百北園6套,陽(yáng)光100小學(xué),南片
      頌禹里6套,五馬路小學(xué),北片
      居華里6套,南開實(shí)驗(yàn)小學(xué),南片
      林苑西里6,新星小學(xué),南片
      級(jí)升里6,西營(yíng)門小學(xué),北片
      群富里5,南開中心小學(xué),北片
      迎水西里5,新星小學(xué),南片
      園蔭里5套,新星小學(xué),南片

      以上是和平河西南開這3區(qū)的成交數(shù)據(jù),僅供參考。


      最近但凡朋友圈里有中介的,或者是關(guān)注天津樓市的,都能看到這樣的信息或者文字,天津樓市節(jié)后成交量屢創(chuàng)新高,市場(chǎng)還沒到小陽(yáng)春就火起來(lái)了(這是描述當(dāng)下的現(xiàn)狀事實(shí)),然后下一句就是抓緊來(lái)看房買房吧,再不看再不買,合適房源就沒了,不買就更貴了。總之就是想表達(dá)類似這樣的意思吧。我想就這個(gè)事兒聊聊我的一些看法,可能和您看到的會(huì)很不同

      1?為什么節(jié)后天津樓市成交量激增?
      首先我們來(lái)看一下這個(gè)事兒的根源所在,天津樓市節(jié)后成交量的激增的原因,主要是如下幾點(diǎn):

      第一,去年一整年,天津受口罩影響太嚴(yán)重了,我在河西區(qū),就印象里就是動(dòng)不動(dòng)就被封家里,然后天津和北京8月中旬后就直接中斷通行到年底才放開。
      隨著年底的放開,積壓一整年的購(gòu)房需求,本地人的,包括新天津人的,都會(huì)有一個(gè)集中釋放。成交量從元旦到元旦后就是一直很大,這很合理也很正常。

      第二,很多為了孩子上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)考慮房子的,尤其是在外地的家長(zhǎng)朋友們,考慮到今年小學(xué)報(bào)名可能不會(huì)再像前幾年口罩時(shí)期那樣七月份了,也許五月底?也許六月?總之考慮到有可能提前(恢復(fù)正常時(shí)間)的小學(xué)報(bào)名時(shí)間,成交量在小陽(yáng)春到來(lái)之前放大也是正常。

      第三,在成交量放大之后,很多想在天津買房的人,就擔(dān)心現(xiàn)在不買后面價(jià)格會(huì)不會(huì)上漲?會(huì)不會(huì)好房源就賣沒了?還有不少人是稀里糊涂的或者是恐慌似的進(jìn)場(chǎng)。
      這三者疊加,天津樓市節(jié)后成交量激增。

      2?比起成交量,我們更應(yīng)該關(guān)注什么?
      可能上面這個(gè)第一點(diǎn),成交量為啥激增,也許相當(dāng)一大部分人能分析出來(lái),但是本文的核心點(diǎn)是比起成交量,我們更應(yīng)該關(guān)注哪些問題?

      第一,目前成交的房源都集中在哪里?
      這個(gè)話題詳細(xì)點(diǎn)說就是目前成交的房源是新房多還是二手房多?成交的房源都集中在哪些區(qū)域?
      其實(shí)不用看數(shù)據(jù)我都能告訴各位(其實(shí)真實(shí)數(shù)據(jù)也是如此),目前這創(chuàng)同期記錄的成交量,成交房源主要還是集中于二手房,集中在天津那些熱門的上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的區(qū)域,就老生常談的那些區(qū)域,河西,南開,和平這些地方,今年河西成交量超越和平南開成為二手房成交量第一,這個(gè)估計(jì)全年都是這樣,去年就寫文分析過接棒河西一片的是河西三片。

      至于新房方面,一定也是二手成交量大了,帶動(dòng)新房市場(chǎng),一定是這么個(gè)順序,目前賣的好的,還是要么搞大活動(dòng)了,要么就是交房時(shí)間近了,或者已經(jīng)現(xiàn)房了,沒啥新意,關(guān)于新房這塊兒,后面還會(huì)詳細(xì)分析,這里先不過多展開。

      第二,成交的都是啥樣的房源?
      我看了看,很多成交的二手房,尤其是那些熱門區(qū)域的上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的二手房老破小,很多還都是去年掛牌甚至更早時(shí)間掛牌的房源。就怎么說呢,大家還在瘋狂的在剩下的房源里挑來(lái)挑去,基本就是這么一個(gè)情況

      但是好多人忽略了一點(diǎn),如果是那種頂尖重小,你像河西三的師大二附小或者南開北的中營(yíng)五馬路中心這類的學(xué)校,你現(xiàn)在這樣急買我能理解,畢竟后面這些房子大概率價(jià)格會(huì)↑,但是你說那些轉(zhuǎn)學(xué)的需求,就那些普小的房子,你說南開北的普小,南開南的普小,河西三片的普小,就這樣的房子,現(xiàn)在這種賣法給我一種錯(cuò)覺,就是好像房子就這么多了,賣一套少一套了
      但是不管是重小還是普小,這是二手房,不是新房,賣完這些套,還會(huì)有新增掛牌房源,不可能越賣越少最后買沒的。只是當(dāng)下剛剛過完年,新增房源還沒進(jìn)入市場(chǎng)罷了

      第三,哪些房子或者區(qū)域可能量升價(jià)漲,哪些區(qū)域或者房子可能就量升價(jià)先不漲?
      就河西的,南開的重小就會(huì)出現(xiàn)量升價(jià)漲,河西一片重小建議先忽略,這個(gè)地方溢價(jià)已經(jīng)有點(diǎn)高了,個(gè)人覺得都快把后續(xù)比如未來(lái)出個(gè)六年一學(xué)位啊,或者限制轉(zhuǎn)學(xué)時(shí)間啊這樣的溢價(jià)空間都快提前漲出來(lái)了

      至于說普小,或者其他的房子,量先起來(lái),成交量起來(lái),市場(chǎng)活躍起來(lái)是好事兒,但是房子存量多,基數(shù)大,倒不至于說是都像河西一片普小一樣那樣漲。而且就算是河西一片普小的這種溢價(jià),它也是花了兩年多的時(shí)間漲上來(lái)的

      購(gòu)房者要注意啥?
      面對(duì)如此成交量,給各位購(gòu)房者做個(gè)溫馨提示,或者叫風(fēng)險(xiǎn)提示:

      1.市場(chǎng)火爆不代表說你就能買到合適的房子,這倆事兒本身沒有直接關(guān)系,你擔(dān)心不買后面會(huì)漲,但是你想過沒有,還有兩個(gè)情況
      第一種情況,早幾個(gè)月,舉個(gè)例子,去年夏天有粉絲和我買的師大二附小,非頂樓有140w出頭的房子,這價(jià)格你敢想?
      第二種情況,你要買的房子,真的現(xiàn)在就值得出手嘛?如果是被無(wú)數(shù)人挑剩下的房源,它能支撐后續(xù)市場(chǎng)不在有當(dāng)下熱度時(shí),依舊保值和好流通嘛?比如那些頂樓不帶電梯的房子,或者高樓層的房子
      這樣的房子,后續(xù)如果沒有當(dāng)下熱度,好賣嘛?能保證熱度一年365天都是這個(gè)熱度嘛?

      2.可適當(dāng)?shù)刃律戏吭矗吹胶线m的,穩(wěn)準(zhǔn)狠原則來(lái)下手
      什么叫穩(wěn)準(zhǔn)狠?
      穩(wěn),不被市場(chǎng)熱度左右心態(tài),不被帶節(jié)奏,心態(tài)穩(wěn)
      準(zhǔn),要留意合適房源,真正的好房源,樓層價(jià)格都合適的
      狠,看到好房源,下手快,出手穩(wěn)準(zhǔn)的前提下再狠
      部分文章來(lái)自買房大實(shí)話李老師


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