在天津，如果您是教育需求買房，我的老粉絲朋友們應(yīng)該都知道我的一個(gè)觀點(diǎn)，就是如果你孩子還小，那你完全可以等，沒必要立刻就跟風(fēng)買一套，原因很簡單，這個(gè)上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的事兒啊，受消息變化的影響還是比較大的，你能想到2015開始，小升初不再考試改搖號(hào)了嗎？2021開始，天津高考也不再支持空降考生了。那未來幾年，關(guān)于教育方面還會(huì)出現(xiàn)哪些大的變化？今天和大家聊聊這個(gè)，我的這些預(yù)判大概率后面都有較大幾率變成現(xiàn)實(shí)，不是單純的瞎猜，也希望我的預(yù)判能幫各位進(jìn)行一些資產(chǎn)的保值

1.六年一學(xué)位真的要來了
目前和平區(qū)重點(diǎn)小學(xué)都是嚴(yán)格執(zhí)行六年一學(xué)位的，原因也很簡單，和平區(qū)就巴掌大的一點(diǎn)地方，但是熱度太高了，如果不限制一下，上學(xué)的學(xué)位真就不夠用了
同樣的，現(xiàn)在河西區(qū)，南開區(qū)，重點(diǎn)小學(xué)動(dòng)輒一年級新生就30個(gè)班，20多個(gè)班了，如此臃腫的班級數(shù)量，勢必會(huì)帶來兩個(gè)問題：
第一，校舍不夠用，學(xué)位嚴(yán)重緊張，校方四處找校舍，孩子上個(gè)小學(xué)，得換好幾次校區(qū)
第二，如果說第一個(gè)問題還只是孩子折騰一下而已，那如果孩子越來越多，老師不夠用了，就得招一些新老師來，教師資源也就稀釋了，重點(diǎn)小學(xué)都是新老師，恐怕這也是家長們不愿意看到的

所以針對以上問題，后面河西區(qū)，還有南開區(qū)的六年一學(xué)位的舉措出現(xiàn)，是大勢所趨了。而且現(xiàn)在南開區(qū)已經(jīng)在進(jìn)行了六年一學(xué)位的計(jì)劃了，河西區(qū)后面大概率也會(huì)跟進(jìn)的，這一點(diǎn)大家如果因?yàn)榻逃枨筚I房，涉及買頂尖重小時(shí)，心里要有這么一個(gè)預(yù)判的

2.六年一學(xué)位對房價(jià)的影響和購房建議
關(guān)于六年一學(xué)位，目前我聽到的最多的有兩種聲音
第一種是認(rèn)為，六年一學(xué)位，我房子至少要持有到孩子六年級畢業(yè)，房子才有學(xué)位給下一個(gè)家庭去上學(xué)用
那我房子持有周期過長，怕以后砸手里

第二種是認(rèn)為，六年一學(xué)位的學(xué)校，都是頂尖重點(diǎn)小學(xué)，對應(yīng)的房子是不缺流通性的，六年一學(xué)位降低了流通性，需求不變，供應(yīng)減少，對應(yīng)的價(jià)格也會(huì)變高

兩種說法都有一定的道理，但是又都不全面。六年一學(xué)位最終會(huì)造成房子的流通性降下來，你得明白實(shí)施這個(gè)措施是啥目的？上面決定搞六年一學(xué)位無非就是以下幾點(diǎn)：
1.確保重點(diǎn)小學(xué)對應(yīng)的房子，價(jià)格穩(wěn)定，穩(wěn)穩(wěn)的鎖在高位，始終高位橫盤
2.減輕緩解學(xué)位壓力，不然重點(diǎn)小學(xué)學(xué)位和老師是真不夠用的
3.給上學(xué)的房子降降溫，不然流通越快，房價(jià)也跟坐了火箭一樣的往上竄，竄太快了，也就不穩(wěn)，哪天再崩了，這也不符合官方當(dāng)下對房價(jià)的定義，要穩(wěn)定，要健康發(fā)展嘛

對買房者而言，如果你家里有要上學(xué)的孩子，且2-3年內(nèi)就要用到這個(gè)房子，那就需要注意了，請務(wù)必趕在六年一學(xué)位出來之前把房子的事兒解決，這個(gè)其實(shí)可以參考和平，出來六年一學(xué)位之前，和出來之后，房子價(jià)格是又往上走了一個(gè)臺(tái)階的，以當(dāng)下河西和南開的熱度，未來勢必也是這個(gè)走勢。

當(dāng)然，如果你是剛剛結(jié)婚還沒孩子，或者還沒結(jié)婚，距離以后孩子上學(xué)還比較遙遠(yuǎn)，那大可不必現(xiàn)在就準(zhǔn)備這種上學(xué)的房子，因?yàn)樵龠^10年，也許又會(huì)有新變化，比如下面這條

3.中考取消考試了？
北京開始要試點(diǎn)取消中考，直接直升高中，高中也采取搖號(hào)形式進(jìn)行入學(xué)，當(dāng)然這也是有條件的，北京是要試點(diǎn)進(jìn)行，條件就是三個(gè)
第一要求是會(huì)考科目達(dá)到一個(gè)平均分，這個(gè)基本屬于白給，會(huì)考比中考還簡單，幾乎就是問你一加一等于幾的難度
第二是要求中考前有三年北京戶口，這個(gè)本地人沒有難度
第三是學(xué)生一個(gè)綜合水平素質(zhì)評分，這個(gè)和第一個(gè)一樣，基本在學(xué)校別出現(xiàn)打架斗毆，頂撞老師，基本都是通過的
符合以上三個(gè)條件，可以中考像小學(xué)一樣，不考試了，直接直升搖號(hào)

北京這種是小范圍試點(diǎn)，但是這個(gè)既然敢試，我們就要做好未來有可能進(jìn)行推廣的一種可能性，如果這個(gè)條件換成在天津，天津戶口基本沒什么難度就能得到，如果未來某一天，天津真的執(zhí)行了，或者有趨勢要執(zhí)行了，會(huì)出現(xiàn)以下情況

1.和平區(qū)的房價(jià)徹底坐實(shí)，因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)搖號(hào)，和平的小學(xué)初中質(zhì)量冠絕津門，高中資源也是強(qiáng)
2.河西區(qū)將穩(wěn)穩(wěn)超越南開，房價(jià)將僅次于和平，因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)搖號(hào)，河西高中的數(shù)量和質(zhì)量，上限和下限，河西單拼高中，足以和和平掰手腕了
3.和平，河西，南開之后，其他區(qū)成交量就真費(fèi)勁了
或者說如果更有魄力，搞市六區(qū)統(tǒng)一搖號(hào)，不過個(gè)人覺得這種不太可能，那志愿非填亂了不可。環(huán)城和遠(yuǎn)郊那就更沒成交量了

最后總結(jié)一下，不管是即將到來的六年一學(xué)位，還是北京這開始試點(diǎn)的中考不考試，最保險(xiǎn)也是最保值的買法還是核心區(qū)域去買，然后還有一個(gè)點(diǎn)，容易被忽視，去重點(diǎn)小學(xué)和好的初中高中扎堆的區(qū)域去買，這樣就是最好的以不變應(yīng)萬變