天津的房子還會有大漲嗎？
首先，在16-17年天津房價快速上漲階段，中介鼓吹的2-5-8并非四郊五縣和城區(qū)，而是市中心均價8萬，市內(nèi)及周邊均價5萬，縣城2萬（注意是均價，并非最高價）。而從近三年天津房價走勢上看，新房和二手房價格都處于小幅下跌的曲線中，穩(wěn)定，小幅下降一直是近兩三年天津房價的趨勢。
從近幾年的人口流量上看， 天津人口以少量增多為主，而從近兩三年購房人的主要來源地上看，河北省和北京來津購房人口在增加，尤其是京津城際沿線的武清區(qū)，大部分新房都被北京人買走。
從人口的走勢上看，北京的高房價會溢出人口到天津，河北省想要沾高考分?jǐn)?shù)優(yōu)勢也會進(jìn)入天津，對比北京與河北省，天津算是比上不足比下有余的存在。
天津外來常駐人口占總?cè)丝诘娜种?，既然是常駐人口當(dāng)然就會有買房的需求，只不過這種需求會因房價的高低走勢，或釋放，或壓抑，但需求總是存在的，所以天津的房子從長期來看并不愁賣，疫情期間，天津多家開發(fā)商的新盤打折銷售，成交量都很不錯。
再者，天津近幾年從外環(huán)線開始向外擴(kuò)散建設(shè)，四郊蓋了很多新樓盤，依據(jù)地理位置價格有高有低，但相比于市內(nèi)的房價，這些地區(qū)的房價可謂很接地氣，很多外來人口都選擇在這些地方置業(yè)。
2 地少人多區(qū)域房價依然會上漲
人口集中度高，開發(fā)土地少，商圈多元化仍然是頭部房價的主流地區(qū)。如：和平區(qū)---10平方千米，人口47萬，擁有同樣人口數(shù)量的塘沽區(qū)---688萬平方千米，可兩地的房價差距何止一倍（和平均價4-5萬，塘沽均價1-1.5萬）。
從天津市人口年齡結(jié)構(gòu)上看，24歲以下人口占據(jù)總?cè)丝诘谋壤艽螅@些都是未來幾年購房的主力軍，而從整體的年齡結(jié)構(gòu)上看，隨著老年人壽命的不斷延長，想繼承老人房產(chǎn)的想法可能近幾年都不能成行，即使老年人提前把房產(chǎn)留給后備兒孫，也不夠全部適齡青年結(jié)婚使用，況且這些房產(chǎn)大部分都是上世紀(jì)單位分的公產(chǎn)房，屬于老舊二手房的范疇，年輕人是否愿意接受也不好說。
再有，從天津高考分?jǐn)?shù)優(yōu)勢上看，每年也有很多適齡學(xué)生到天津買房就讀，而這些房產(chǎn)的換手率也較高。
小結(jié)
如果是以炒作為目的購買房產(chǎn)，不論對于天津來說，還是全國其他大部分地區(qū)都很難再通過短期暴漲賺錢差價了，而那些在16-17年全國房價暴漲后，才進(jìn)入房市炒作的購房者，在這兩三年中應(yīng)該都虧損了不少錢，通過這件事再次證明了房住不炒對于房價長期穩(wěn)定健康走勢的重要性。
天津的房產(chǎn)未來還會往上升，如果把時間線拉長了看，未來房價對比現(xiàn)在還會“暴漲”，但是也要分房產(chǎn)的地理位置，市內(nèi)及周邊地區(qū)，即使現(xiàn)在下跌超過20%也不用擔(dān)心，而一些遠(yuǎn)郊，四六不靠的地方下跌后就很難漲上來了。
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