天津的房子還會(huì)有大漲嗎？
首先，在16-17年天津房?jī)r(jià)快速上漲階段，中介鼓吹的2-5-8并非四郊五縣和城區(qū)，而是市中心均價(jià)8萬(wàn)，市內(nèi)及周邊均價(jià)5萬(wàn)，縣城2萬(wàn)（注意是均價(jià)，并非最高價(jià)）。而從近三年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)上看，新房和二手房?jī)r(jià)格都處于小幅下跌的曲線中，穩(wěn)定，小幅下降一直是近兩三年天津房?jī)r(jià)的趨勢(shì)。
從近幾年的人口流量上看， 天津人口以少量增多為主，而從近兩三年購(gòu)房人的主要來(lái)源地上看，河北省和北京來(lái)津購(gòu)房人口在增加，尤其是京津城際沿線的武清區(qū)，大部分新房都被北京人買走。
從人口的走勢(shì)上看，北京的高房?jī)r(jià)會(huì)溢出人口到天津，河北省想要沾高考分?jǐn)?shù)優(yōu)勢(shì)也會(huì)進(jìn)入天津，對(duì)比北京與河北省，天津算是比上不足比下有余的存在。
天津外來(lái)常駐人口占總?cè)丝诘娜种唬热皇浅ｑv人口當(dāng)然就會(huì)有買房的需求，只不過(guò)這種需求會(huì)因房?jī)r(jià)的高低走勢(shì)，或釋放，或壓抑，但需求總是存在的，所以天津的房子從長(zhǎng)期來(lái)看并不愁賣，疫情期間，天津多家開(kāi)發(fā)商的新盤(pán)打折銷售，成交量都很不錯(cuò)。
再者，天津近幾年從外環(huán)線開(kāi)始向外擴(kuò)散建設(shè)，四郊蓋了很多新樓盤(pán)，依據(jù)地理位置價(jià)格有高有低，但相比于市內(nèi)的房?jī)r(jià)，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)可謂很接地氣，很多外來(lái)人口都選擇在這些地方置業(yè)。
2 地少人多區(qū)域房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲
人口集中度高，開(kāi)發(fā)土地少，商圈多元化仍然是頭部房?jī)r(jià)的主流地區(qū)。如：和平區(qū)---10平方千米，人口47萬(wàn)，擁有同樣人口數(shù)量的塘沽區(qū)---688萬(wàn)平方千米，可兩地的房?jī)r(jià)差距何止一倍（和平均價(jià)4-5萬(wàn)，塘沽均價(jià)1-1.5萬(wàn)）。
從天津市人口年齡結(jié)構(gòu)上看，24歲以下人口占據(jù)總?cè)丝诘谋壤艽?，這些都是未來(lái)幾年購(gòu)房的主力軍，而從整體的年齡結(jié)構(gòu)上看，隨著老年人壽命的不斷延長(zhǎng)，想繼承老人房產(chǎn)的想法可能近幾年都不能成行，即使老年人提前把房產(chǎn)留給后備兒孫，也不夠全部適齡青年結(jié)婚使用，況且這些房產(chǎn)大部分都是上世紀(jì)單位分的公產(chǎn)房，屬于老舊二手房的范疇，年輕人是否愿意接受也不好說(shuō)。
再有，從天津高考分?jǐn)?shù)優(yōu)勢(shì)上看，每年也有很多適齡學(xué)生到天津買房就讀，而這些房產(chǎn)的換手率也較高。
小結(jié)
如果是以炒作為目的購(gòu)買房產(chǎn)，不論對(duì)于天津來(lái)說(shuō)，還是全國(guó)其他大部分地區(qū)都很難再通過(guò)短期暴漲賺錢差價(jià)了，而那些在16-17年全國(guó)房?jī)r(jià)暴漲后，才進(jìn)入房市炒作的購(gòu)房者，在這兩三年中應(yīng)該都虧損了不少錢，通過(guò)這件事再次證明了房住不炒對(duì)于房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康走勢(shì)的重要性。
天津的房產(chǎn)未來(lái)還會(huì)往上升，如果把時(shí)間線拉長(zhǎng)了看，未來(lái)房?jī)r(jià)對(duì)比現(xiàn)在還會(huì)“暴漲”，但是也要分房產(chǎn)的地理位置，市內(nèi)及周邊地區(qū)，即使現(xiàn)在下跌超過(guò)20%也不用擔(dān)心，而一些遠(yuǎn)郊，四六不靠的地方下跌后就很難漲上來(lái)了。
評(píng)論