在天津，什么樣的房子慢慢就不保值了？
我們老百姓買了房子，其實都有一個底線心理，咱不指著房子能賺多少，起碼咱們買的房子在持有期間，可以保值，別賠，就已經(jīng)很好了，這就是房子的保值的問題，今天也重點和大家再分享一下，如何判斷你買的房子能不能保值。今天也會從正反兩個角度來給大家做分享。
1.來自周邊的價格殺手
不管你是新房還是二手房，在同片區(qū)，或者是和你房子同類型同價格的跨區(qū)域的片區(qū)，如果出現(xiàn)了地價的持續(xù)性下探，那你的房子大概率就會出現(xiàn)不保值的風險，除非你家小區(qū)有特別硬的學區(qū)作為支撐，否則保值性就是個大問題。
舉個例子，你家房子現(xiàn)在二手房是2w一平，周邊地價如果之前一直是一萬出頭，那再開發(fā)新房還是2w一平，這都是正常，如果周邊地價慢慢從一萬變成9k，8k，甚至7k了，那后續(xù)再開發(fā)的新房項目，房價預計也會從2w，變成1.7w，1.5w，等新房再交付變?yōu)槎址浚?.5w的次新房，和你家的2w的房子，如果是買房人，你會怎么選？你想賣只能往下去夠這個價格，這也是現(xiàn)在很多環(huán)城新房為啥不保值的一個底層邏輯原因之一。
2.瞧不上眼的老破小保值為啥更安全？
以前和一位粉絲交流過，說看房時，那老破小實在是看不下去，樓道也破，小區(qū)也太老了，關鍵是價格還不便宜呢，擔心買這樣房子，過幾年還好賣嗎？會不會價格出現(xiàn)大的回落情況，相信這也是很多人擔心的問題。
這里我先總結(jié)一下，不是所有老破小都能買，位置，區(qū)域，學校，樓層，太多因素影響老破小自身的價值和價格，關于這個話題，我近期會寫一個《什么樣的老破小可以買？》來進行分享，今天先不在這里過度展開討論。
那為什么說那些值得買的老破小保值屬性來看更安全呢？其中有一個很關鍵的因素，就是前面內(nèi)容也和大家分享過的，需要結(jié)合流通性這個指標一起說，流通性好，成交量大的老小區(qū)，大家的持有成本更為接近，賣房交易時，保值性會更好，我還是舉例來說明，這樣大家更容易理解：
一個老破小社區(qū)，當初大家的入手成本可能就是30w甚至更低，但是這些年陸陸續(xù)續(xù)最初的那批業(yè)主大部分都陸續(xù)搬家走了，后來在50w時置換了一批業(yè)主，80w時又置換了一批業(yè)主，100w時又置換了一大批業(yè)主，成交量一直很大且穩(wěn)定，那當下這個小區(qū)如果有人要賣房，那賣房的業(yè)主正常情況下不會賠錢賣的，所以這樣的小區(qū)成交價會很穩(wěn)，也就是過去的量升價漲，現(xiàn)在的量穩(wěn)價穩(wěn)。大家持有成本都不低，且小區(qū)高成本持有的房主占有一定比例，這都是好現(xiàn)象
反觀一下，如果這社區(qū)成交量很低，如果有人賣房，著急賣，別人家掛100w，我就掛95w，甚至90w，我就賣出去了，反正當年30w或者50w買的，我也沒虧。如果有這種想法的人多了，那這種小區(qū)房價就特別不穩(wěn)，存在保值的風險問題?；剡w房安置房小區(qū)，經(jīng)常就會出現(xiàn)這樣的問題，所以買回遷房需要非常注意，大部分回遷房社區(qū)都不太建議買。
總結(jié)一下，有流通性，且成交量穩(wěn)定的小區(qū)，不管是不是老破小，這都具備保值的能力。
3.新房的糖衣褪去，二手房迎接的是糖的甜蜜還是炮彈？
這里再和大家分享，新房賣得好，不代表二手房就能如何如何，新房和二手房的邏輯確實還是有一定區(qū)別的，新房的售賣，里面有大量的銷售技巧和運營在里面，說句當下流行的，新房為啥賣的好，那必是科技與狠活兒啊，哥們兒。
所以想看房子保值不保值，不要去看新房賣的多好多好，或者你看二手房這小區(qū)成交量真大，這些都是現(xiàn)象，得學會透過現(xiàn)象看本質(zhì)，下面給大家總結(jié)分享一下房子保值的本質(zhì)的核心內(nèi)容：
4.房子保值的核心內(nèi)容
第一，具備真正意義上的稀缺性，位置，地段，還有優(yōu)質(zhì)學校學區(qū)，這都屬于稀缺性，不可復制的內(nèi)容
第二，房子所處區(qū)域，地價穩(wěn)定，或者地價還可以上升？那起碼這個區(qū)域，房價是穩(wěn)定的
第三，房子在市場的需求量大，對應著就是成交量很好，這里一定是二手房的成交量才是真實有效的成交量，同時還要看一下，有成交量的同時，看一下這個小區(qū)是否會有其他替代品，替代品多不多？可替代品價格是啥情況？看成交量也就是流通性的同時，再看看第一點的稀缺性
第四，人氣兒，房子想保值，還有個挺關鍵的指標，那就是一定得有人氣兒，有人氣兒，配套才能更完善，實現(xiàn)發(fā)展的正循環(huán)
房子不保值的經(jīng)典特點
第一，沒有學區(qū)，位置一般，房齡又不那么新的房子，好比是大眾臉，沒特色，想快速出手，只有給自己打成骨折價格來吸引眼球了
第二，還有就是區(qū)域地價非常不穩(wěn)，一直向下走的，板塊兒大量待開發(fā)土地的都慎入啊
第三，有明顯高溢價的房子，你的入手成本在同小區(qū)啥水平？刨去早些年已經(jīng)低價買入的業(yè)主，你的入手成本在近期成交的人里是啥水平？注意自己的入手價格，太高慎入
以上就是天津買房，出手前，關于房子保值要考慮的內(nèi)容，大家可以去和自己的目標樓盤去進行一下對比，也希望各位都能買到保值的好房子
今天先分享到這里，更多精彩內(nèi)容，我們下期再見。
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