昨天大家應(yīng)該看到了南開區(qū)官方發(fā)布的調(diào)研南開區(qū)小學(xué)六年一學(xué)位社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告這個(gè)圖片了，簡(jiǎn)單點(diǎn)說，就是南開區(qū)的重點(diǎn)小學(xué)要實(shí)行六年一學(xué)位了
今天給大家就這個(gè)事兒深入分析一下

1.什么是六年一學(xué)位？
很多人可能還不了解什么是六年一學(xué)位，這里我用舉例子的形式給大家說明一下，比如你家孩子明年也就是2023年9月要上小學(xué)一年級(jí)，按以往經(jīng)驗(yàn)，你買一個(gè)重點(diǎn)小學(xué)對(duì)應(yīng)的房子，最快孩子入學(xué)后，你就可以賣，不影響你孩子小學(xué)上學(xué)和小升初搖號(hào)，也不影響新的買家的孩子在2024年用這個(gè)房子入學(xué)

但是如果實(shí)行了六年一學(xué)位，那這個(gè)房子，六年內(nèi)，只能讓你家的孩子上學(xué)用，你依舊是可以中途賣，但是房子沒有學(xué)位，新的買家買了也沒法讓孩子上學(xué)用，變相的等于你這房子得持有6年才能出手

2.六年一學(xué)位如何執(zhí)行？
咱們參考一下當(dāng)初和平區(qū)，和平區(qū)2015就開始實(shí)施六年一學(xué)位了，2016年和平重小入學(xué)前，查2015年有無學(xué)籍占用，2017年入學(xué)的，查2016和2015年是否有學(xué)籍占用，后面以此類推，直到2021開始，就往前查六年學(xué)籍占用情況

南開區(qū)接下來如果最終執(zhí)行，大概率也會(huì)參考當(dāng)年和平六年一學(xué)位的執(zhí)行情況，畢竟得保證現(xiàn)在這些已經(jīng)買完房子的人的上學(xué)權(quán)益，已經(jīng)買完的肯定都是有學(xué)位的，最快執(zhí)行也是從2024年入學(xué)，查2023年有無學(xué)籍占用這樣子開始

3.為什么要執(zhí)行六年一學(xué)位？
和平已經(jīng)開始實(shí)施六年一學(xué)位了，南開區(qū)開始放風(fēng)調(diào)研了，河西區(qū)后面也會(huì)跟進(jìn)，和平南開河西為什么重點(diǎn)小學(xué)最后都會(huì)出六年一學(xué)位？

第一，確保重點(diǎn)小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量，現(xiàn)在河西和南開的頂尖重點(diǎn)小學(xué)，新生一年級(jí)都已經(jīng)是20多個(gè)班是常態(tài)化了，年年都在擴(kuò)招，每年學(xué)校都要再招新老師進(jìn)來，不斷擴(kuò)招增加的生源會(huì)對(duì)教育質(zhì)量進(jìn)行一定的稀釋，為了確保重點(diǎn)小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量，六年一學(xué)位，限制一下入學(xué)人數(shù)也是很有必要的

第二，過高的房?jī)r(jià)，過快地流通，不利于穩(wěn)定
重點(diǎn)小學(xué)的房子很多都是今年買完明年用，用完就賣，這個(gè)流通性太快了，而且這么高的流通性，讓重點(diǎn)小學(xué)對(duì)應(yīng)的房子價(jià)格也是一路往上推，不斷攀升的房?jī)r(jià)和過快的流通性，就像什么呢？
就好比是，一條馬路，房?jī)r(jià)是油門，流通性是車流量，當(dāng)大家都越開越快，且馬路上車越來越多，這就非常危險(xiǎn)，容易出事故的，太不穩(wěn)定了

現(xiàn)在的問題是，油門不能松，油門一松，或者猛踩剎車，同樣不利于穩(wěn)定，不符合大環(huán)境大方向的要求
那只能是讓馬路上車流量少一些，也就是房子流通性降下來，同時(shí)油門先保持不動(dòng)，起碼別再加速了，勻速前行，車少一點(diǎn)，這樣又能穩(wěn)定很長(zhǎng)一段時(shí)間

六年一學(xué)位，起到的就是這么一個(gè)作用，觀點(diǎn)很簡(jiǎn)單，就這兩條，大家可以仔細(xì)去琢磨一下我上面這兩個(gè)觀點(diǎn)，至于很多人想的，會(huì)不會(huì)重點(diǎn)小學(xué)以后沒熱度了？會(huì)不會(huì)重小對(duì)應(yīng)房子慢慢不值錢了？我想說的是，十年二十年后咱真不好說，畢竟什么都有可能會(huì)變，但是在當(dāng)下，這兩個(gè)沒可能的

4.南開如果執(zhí)行六年一學(xué)位，會(huì)產(chǎn)生哪些影響？
下面的分析有著非常強(qiáng)的邏輯，這些事兒都不是偶然出現(xiàn)并發(fā)生，一定是緊密聯(lián)系，一環(huán)套一環(huán)

如果南開區(qū)明年開始執(zhí)行六年一學(xué)位了，那從官宣的那一刻，南開重小對(duì)應(yīng)的房子，后面就會(huì)出現(xiàn)兩種，有學(xué)位的和沒學(xué)位的這兩種，在流通性被打下來的同時(shí)，市場(chǎng)上對(duì)應(yīng)重小的且有學(xué)位的房子，會(huì)變少，可買的房子少了，供需關(guān)系里，供應(yīng)減少，需求不變，價(jià)格看漲。對(duì)應(yīng)到實(shí)際情況來看，目前南開重小的房子其實(shí)價(jià)格還好，還真的有一定的上浮空間，等六年一學(xué)位真落地了，還會(huì)有一波上漲行情，然后就保持高位橫盤了

與此同時(shí)，河西一定不會(huì)袖手旁觀，畢竟如果南開六年一學(xué)位了，南開現(xiàn)在最晚轉(zhuǎn)學(xué)也是五年級(jí)下學(xué)期了，河西如果沒有動(dòng)作，那明年河西區(qū)上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的孩子將會(huì)更多，河西肯定也會(huì)緊隨其后出一些限制的措施，南開出了六年一學(xué)位，河西大概率也會(huì)進(jìn)行同樣的跟進(jìn)，畢竟上面聊到的南開的那倆問題，河西也存在的，同樣馬路開車這個(gè)比喻，河西也適用

所以同樣的，接下來河西區(qū)重小對(duì)應(yīng)的房子也會(huì)出現(xiàn)一輪向上的行情，到時(shí)河西和南開重小這輪行情后，同樣完成高位橫盤

對(duì)于和平區(qū)來說，我看很多人現(xiàn)在已經(jīng)產(chǎn)生觀點(diǎn)了，南開一旦六年一學(xué)位，河西也跟進(jìn)，那和平河西南開都是六年一學(xué)位了，那大家肯定還會(huì)回過頭選和平，從而和平新的一輪上漲行情到來，和平是最大的利好
我對(duì)這個(gè)觀點(diǎn)不是完全認(rèn)同，這個(gè)觀點(diǎn)太理想化而且過于紙上談兵，和平當(dāng)下是啥情況？如果用那個(gè)馬路開車比喻
和平現(xiàn)在是車流量很少了，流通性下來了，畢竟房子要持有九年，房?jī)r(jià)想高位橫盤都橫的有點(diǎn)勉強(qiáng)了要，很多重小開始出現(xiàn)價(jià)格輕微回調(diào)了，南開一旦落實(shí)六年一學(xué)位，河西一旦也跟進(jìn)，對(duì)和平而言，是可以讓它繼續(xù)保持穩(wěn)定的高位橫盤，僅此而已

以上是我對(duì)南開六年一學(xué)位的一些分析，關(guān)于具體后續(xù)買法思路的探討，近期還會(huì)再發(fā)文分析，歡迎大家常來收看