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      重磅!天津發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政!這些疑問解答來了

      9月16日,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市發(fā)展改革委、市人社局、市稅務(wù)局、人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ窂谋U蟿傂宰》啃枨?、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展四個方面提出十二條具體舉措。


      在保障剛性住房需求方面,《通知》提出兩條舉措。擴大保障性租賃住房供給,落實本市關(guān)于保障性租賃住房土地、金融、財稅、公共服務(wù)等配套支持政策,支持新建、改建、盤活租賃住房,加快保障性租賃住房建設(shè),解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題,促進供需適配。發(fā)展長租房市場,引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場需求擴大房源供給,穩(wěn)定住房租金水平,滿足多元化的住房需求。

      支持新市民合理購房需求,非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生,持連續(xù)6個月的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房,濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。

      在支持改善性住房需求方面,《通知》提出四條舉措。針對就近照料老人和撫養(yǎng)多子女帶來的改善性住房需求,《通知》明確,對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭,可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。

      為盤活居民自有閑置房屋,擴大保障性租賃住房供給,居民家庭將原有1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房,且租期不少于5年的,可在本市原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。

      為支持居民家庭“賣舊買新”“賣小換大”等置換住房需求,《通知》明確,居民家庭在本市住房限購區(qū)域內(nèi)持有住房達到限購套數(shù)后,將其中1套住房出售的,可購買1套住房,但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。

      對于居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項目建設(shè)被區(qū)級以上人民政府征收的,可憑征收協(xié)議購買住房,新購房屋價款不超過房屋補償款的,免征契稅;新購房屋價款超過房屋補償款的,對超出部分征收契稅。

      在住房信貸政策方面,《通知》提出兩條舉措,優(yōu)化了住房貸款首付比例和首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),適當(dāng)降低二套房首付比例。無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的,首付款比例最低為30%。對于已結(jié)清購房貸款且在本市無房的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的,按首套房貸款政策執(zhí)行。同時,加大金融對第二套改善性住房貸款的支持,居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的,首付款比例最低為40%。

      為減輕居民利息負(fù)擔(dān),對于貸款購買普通住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

      在促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展方面,《通知》提出四條舉措。加大金融對房地產(chǎn)的支持力度,《通知》要求商業(yè)銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求,依法支持存量非住宅項目盤活,保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放,支持房地產(chǎn)項目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)商合理融資需求,保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定,確保項目建設(shè)。

      同時,優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策,降低房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率,開發(fā)項目屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的,計稅毛利率按3%確定;其他開發(fā)項目,計稅毛利率按15%執(zhí)行。

      《通知》還從優(yōu)化新增供地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積比例、實施階段性土地出讓支持政策等方面提出了配套政策,支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。


      購房政策咨詢問答


      一、我是外地在天津工作的新市民,可以在天津買房嗎?

      答:可以,在津工作的外省市戶籍居民,只需要提供連續(xù)6個月的社會保險或個人所得稅證明,在本市住房限購區(qū)域內(nèi)無房的,即可在本市購買1套住房,濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。

      二、我家的住房套數(shù)已經(jīng)達到了限購套數(shù),為就近照料老人,可以在自家附近為老人再買1套住房嗎?

      答:可以,對有60歲及以上成員的居民家庭,在本市住房限購區(qū)域內(nèi)已持有2套住房的,可再購買1套住房;持有3套及以上住房的,不得再購買。

      三、我家響應(yīng)國家生育政策,生育了2個(3個)孩子,家庭人口增加后,是否可以再買1套住房?

      答:可以,對有生育二孩及以上的多子女居民家庭,在本市住房限購區(qū)域內(nèi)已持有2套住房的,可再購買1套住房;持有3套及以上住房的,不得再購買。

      四、我家有1套暫時閑置的小戶型住房,近期計劃購買1套新房,改善居住條件,政策出臺后我可以購買嗎?

      答:可以,如將自有的閑置小戶型住房通過本市保障性住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房,且租期不少于5年,即可在本市原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。

      五、我家的房子因地鐵建設(shè)被征收了,是否還能購買住房?有什么優(yōu)惠政策嗎?

      答:可以,居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項目建設(shè)被區(qū)級以上人民政府征收的,可憑征收協(xié)議購買住房。在契稅方面有優(yōu)惠政策,新購房屋價款不超過房屋補償款的,免征契稅;新購房屋價款超過房屋補償款的,對超出部分征收契稅。

      六、我家是第一次買房,申請住房貸款時的首付比例和利率是多少?

      答:對于無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭,申請商業(yè)性住房貸款購買首套住房的,首付款比例最低為30%;貸款利率為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點,目前是4.1%。

      七、我貸款買過1套住房,現(xiàn)在已經(jīng)出售,名下無未還清貸款記錄且在天津已沒有住房,我再買房申請住房貸款時的首付比例和利率是多少?

      答:首付款比例最低為30%;貸款利率為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點,目前是4.1%。

      八、我名下已有1套住房,為了改善居住條件,需要購買第二套房,首付比例和利率是多少?

      答:購買第二套住房的首付款比例最低為40%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點,目前是4.9%。
      《通知》全文

      市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門關(guān)于進一步完善

      房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)業(yè)

      健康發(fā)展的通知

      各區(qū)人民政府,各有關(guān)單位:

      為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持剛性和改善性住房需求,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)將有關(guān)政策通知如下:


      一、保障剛性住房需求

      (一)擴大保障性租賃住房供給,解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。用好國家獎補政策,支持新建、改建、盤活租賃住房,落實本市關(guān)于保障性租賃住房土地、金融、財稅、公共服務(wù)等配套支持政策,加強年度用地計劃和建設(shè)計劃管理,加快保障性租賃住房建設(shè),加強監(jiān)督管理,促進供需適配。大力發(fā)展長租房市場,引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場需求擴大房源供給,穩(wěn)定住房租金水平,滿足多元化的住房需求。(責(zé)任單位:市發(fā)展保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位,各區(qū)人民政府)

      (二)支持新市民合理購房需求。非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生,持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房,濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市公安局、市稅務(wù)局、市人社局、市教委,各區(qū)人民政府)

      二、支持改善性住房需求

      (三)對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭,可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市公安局、市衛(wèi)生健康委,各區(qū)人民政府)

      (四)居民家庭將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房,且租期不少于5年的,可在原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局,各區(qū)人民政府)

      (五)居民家庭在本市住房限購區(qū)域內(nèi)持有住房達到限購套數(shù)后,將其中1套住房出售的,可再購買1套住房,但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局,各區(qū)人民政府)

      (六)居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項目建設(shè)被區(qū)級以上人民政府征收的,可憑征收協(xié)議購買住房。新購房屋價款不超過房屋補償款的,免征契稅;新購房屋價款超過房屋補償款的,對超出部分征收契稅。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局,各區(qū)人民政府)

      三、完善住房信貸政策

      (七)優(yōu)化住房貸款首付比例。無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的,首付款比例最低為30%。已結(jié)清購房貸款且在本市無房的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的,按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的,首付款比例最低為40%。(責(zé)任單位:人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局)

      (八)落實國家房貸利率優(yōu)惠政策。對于貸款購買普通住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規(guī)定的,按照最新政策執(zhí)行。(責(zé)任單位:人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局)

      四、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

      (九)優(yōu)化新增供地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積比例,按照上位規(guī)劃及專項規(guī)劃要求,在保證公益性配套設(shè)施的前提下,結(jié)合市場情況,落實好國家及本市關(guān)于新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積占社區(qū)總建筑面積比例的相關(guān)政策規(guī)定。(責(zé)任單位:市規(guī)劃資源局、市商務(wù)局、市民政局、市教委等部門,各區(qū)人民政府)

      (十)實施階段性土地出讓支持政策,凡在2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地,土地出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%,余款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年。(責(zé)任單位:市規(guī)劃資源局,各區(qū)人民政府)

      (十一)完善金融政策,商業(yè)銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求,依法支持存量非住宅項目盤活。準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理政策,金融機構(gòu)保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放,支持房地產(chǎn)項目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)商合理融資需求,保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定,確保項目建設(shè)。銀行機構(gòu)要加強對按揭合作項目施工進度和建設(shè)形象部位的盡職調(diào)查,確保相關(guān)項目條件符合國家管理要求,依法依規(guī)發(fā)放個人住房按揭貸款。(責(zé)任單位:人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局、市金融局)

      (十二)加大稅收支持,降低房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率,開發(fā)項目屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的,計稅毛利率按3%確定;其他開發(fā)項目,計稅毛利率按15%執(zhí)行。(責(zé)任單位:市稅務(wù)局)

      各區(qū)人民政府、各有關(guān)部門要加強房地產(chǎn)調(diào)控政策實施的審核把關(guān),對存在弄虛作假、騙取購房資格等行為的,一經(jīng)查實,依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

      本通知自2022年9月17日起施行。

      市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委  市規(guī)劃資源局  市發(fā)展改革委

      市人社局  市稅務(wù)局  人民銀行天津分行

      天津銀保監(jiān)局

      2022年9月16日


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