1.一年級(jí)從頭上學(xué)，房子具體何時(shí)買？
刨除家里已經(jīng)有這種重點(diǎn)小學(xué)對(duì)應(yīng)的房子的，大部分想讓孩子上重點(diǎn)小學(xué)的，還都想給孩子準(zhǔn)備一個(gè)上學(xué)的房子，這房子什么時(shí)候出手買？有沒有合適的時(shí)機(jī)？

和平區(qū)這種需要提前三年持有才能正常入學(xué)的區(qū)域，這沒啥可說的，最晚孩子3歲時(shí)，就得準(zhǔn)備房子了
非和平區(qū)域，如果你想買重點(diǎn)小學(xué)的私產(chǎn)房，建議孩子離開學(xué)前1-2年這段時(shí)間進(jìn)行布局和出手就行，因?yàn)橹攸c(diǎn)小學(xué)對(duì)應(yīng)的房子都是老房子，而且學(xué)校相關(guān)的規(guī)定經(jīng)常會(huì)有一些更新和變化，提前1-2年出手，這樣可以把變化帶來的影響做到最小

如果是買企業(yè)產(chǎn)或者公產(chǎn)，那就入學(xué)前一年入手就行，這類房子不占你套數(shù)，而且全款買賣，而且還不涉及房子滿二年沒有大稅這種條件，入學(xué)前一年買了，轉(zhuǎn)過年來，孩子入學(xué)報(bào)名完畢，房子就可以出手賣掉，也挺方便的

至于更具體的出手時(shí)間，因?yàn)槟阗I孩子上學(xué)的這種房子，基本都是看二手房，二手房不存在什么年底大特惠這樣的邏輯，買二手房，就一個(gè)邏輯，房源合適就可以出手，不一定是什么時(shí)間就會(huì)出現(xiàn)合適的房源
但是有一個(gè)時(shí)間段，一般過完年開春，3月到6月這段時(shí)間，也是上學(xué)用的房子的成交旺季，因?yàn)轳R上就小學(xué)入學(xué)報(bào)名登記了，很多家長(zhǎng)是真的會(huì)卡在最后這個(gè)時(shí)間期限內(nèi)來去看房選房，所以這3-6月這段時(shí)間，上學(xué)用的房子，成交量很大，叫成交旺季
但是這個(gè)成交旺季，這個(gè)旺字，是形容房產(chǎn)中介和賣房的房主以及市場(chǎng)熱度的，和你買房人是否買的合適，基本沒有啥關(guān)系，這一點(diǎn)需要特別注意

2.小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)相關(guān)規(guī)則
在天津小學(xué)階段轉(zhuǎn)學(xué)，其實(shí)要注意的就是以下三件事兒
第一，和從頭上學(xué)，你買哪里房子，就上房子對(duì)應(yīng)小學(xué)不同，轉(zhuǎn)學(xué)是統(tǒng)籌安排，在你買的房子附近就近分配還有學(xué)位的學(xué)校，這句話翻譯過來就是，轉(zhuǎn)學(xué)就是給你就近分配一個(gè)普通小學(xué)

第二，小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)注意轉(zhuǎn)學(xué)時(shí)間，各區(qū)轉(zhuǎn)學(xué)時(shí)間是不同的，然后想?yún)⒓有∩鯎u號(hào)，各區(qū)都有最晚來上小學(xué)的一個(gè)規(guī)定，這個(gè)需要注意，留意一下每年是否有新的變化

第三，小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)，最核心的目的其實(shí)還是為了小升初搖號(hào)，所以具體轉(zhuǎn)學(xué)區(qū)域的選擇就變得很重要，優(yōu)質(zhì)初中數(shù)量+質(zhì)量多的區(qū)域，能搖重點(diǎn)初中概率大的區(qū)域是首選

小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)這塊兒內(nèi)容，我也會(huì)主要圍繞這三點(diǎn)來給大家進(jìn)行分享

3.小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)時(shí)間要求和最晚轉(zhuǎn)學(xué)時(shí)間的變化
小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的時(shí)間范圍，大部分學(xué)校是一年級(jí)下學(xué)期到六年級(jí)開學(xué)前，也就是最早你可以一年級(jí)寒假轉(zhuǎn)學(xué)，最晚是六年級(jí)開學(xué)前的那個(gè)暑假來轉(zhuǎn)學(xué)
但是精確到各區(qū)的話，又會(huì)有一些新的變化：

和平區(qū)，和平區(qū)目前轉(zhuǎn)學(xué)要求是最多的
第一，和其他區(qū)寒假暑假都能轉(zhuǎn)學(xué)不同，和平區(qū)最新轉(zhuǎn)學(xué)規(guī)定是，只有暑假，也就是每年轉(zhuǎn)學(xué)只有秋季轉(zhuǎn)學(xué)這一個(gè)轉(zhuǎn)學(xué)窗口

第二，和平區(qū)小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)最晚轉(zhuǎn)入時(shí)間是四升五的那個(gè)暑假，也就是五年級(jí)開學(xué)前，這也是市區(qū)轉(zhuǎn)學(xué)窗口關(guān)閉最早的區(qū)域

第三，和平小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)，如果你想?yún)⒓有∩鯎u號(hào)，同樣也需要提前持有房產(chǎn)三年，不然就得接受統(tǒng)籌，無法參與小升初搖號(hào)

南開區(qū)今年也有了最新變化，南開區(qū)最晚轉(zhuǎn)學(xué)時(shí)間目前是五年級(jí)下學(xué)期開學(xué)前，即五年級(jí)那個(gè)寒假是南開轉(zhuǎn)學(xué)的最后時(shí)間窗口，錯(cuò)過就不再接受轉(zhuǎn)學(xué)

河西區(qū)目前轉(zhuǎn)學(xué)相對(duì)還是比較寬松的，還是最晚六年級(jí)開學(xué)前就行，但是今年河西高年級(jí)轉(zhuǎn)學(xué)的學(xué)生也是比較多的，個(gè)人預(yù)測(cè)明年肯定也會(huì)出相關(guān)轉(zhuǎn)學(xué)時(shí)間上的新規(guī)要求，這點(diǎn)考慮河西區(qū)的同樣也要考慮到，關(guān)于可能出現(xiàn)的新規(guī)，后面會(huì)分析，今天先不做重點(diǎn)展開和討論

4.小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)，全區(qū)統(tǒng)籌？跨片分配？
小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)肯定是統(tǒng)籌，而且是肯定進(jìn)不了重點(diǎn)的，很多接受轉(zhuǎn)學(xué)的重點(diǎn)校，隨著最近1-2個(gè)轉(zhuǎn)學(xué)窗口的家長(zhǎng)集中火力，像南開中心，南開實(shí)驗(yàn)，河?xùn)|實(shí)驗(yàn)，都發(fā)布聲明，不再接受轉(zhuǎn)學(xué)生，想轉(zhuǎn)學(xué)的以后都要接受統(tǒng)籌分配

說到統(tǒng)籌分配，像和平河西南開，官方說的都是全區(qū)統(tǒng)籌，和平還好，地方不大，學(xué)校差距也不大，各片區(qū)初中差距也不大，如果統(tǒng)籌出現(xiàn)跨片分配，影響相對(duì)是最小的
但是河西和南開情況就比較復(fù)雜，如果出現(xiàn)小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)跨片統(tǒng)籌了，那就得在統(tǒng)籌到的片區(qū)進(jìn)行小升初搖號(hào)，所以在去年之前，河西出現(xiàn)了跨片統(tǒng)籌后，引起了很多家長(zhǎng)的不滿，導(dǎo)致今年轉(zhuǎn)學(xué)，河西區(qū)簡(jiǎn)直是使出了洪荒之力，借校舍，蓋新校區(qū)，多個(gè)學(xué)校共用校舍，確保孩子們轉(zhuǎn)學(xué)都實(shí)現(xiàn)了片內(nèi)統(tǒng)籌

但是像河西南開這樣的片區(qū)，考慮轉(zhuǎn)學(xué)，考慮買哪里，一定要多想一步，買這里，會(huì)不會(huì)有跨片統(tǒng)籌分配的可能，而且轉(zhuǎn)學(xué)買房出手時(shí)間盡量也不要太早，提前1-2年就可以，可以根據(jù)最新市場(chǎng)變化而調(diào)整方案，這樣確保能有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的準(zhǔn)確性