很多考慮為了孩子來津上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的家長朋友們，都會糾結(jié)一件事，我這房子買多大面積的？買一居室過渡？還是買兩居或者三居自??？是完全照著自己預(yù)算范圍去買嗎？今天詳細(xì)和大家深入分析聊一下這個

1.明確自己的需求
能不能明確自己的需求，這是第一步要做的，也可以說是非常關(guān)鍵的一步，什么叫明確自己的需求？
孩子是從一年級從頭上？還是小學(xué)期間轉(zhuǎn)學(xué)？還是中學(xué)階段轉(zhuǎn)學(xué)？還是直接來參加中考？
不同時間段來津上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)，其實買法真的是不同的
還有就是孩子來津上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)，家長誰過來跟著陪讀？
目前自己的預(yù)算是多少？資金預(yù)算+上學(xué)需求綜合到一起，就是當(dāng)下真正的購房需求，你得先明白自己的情況和自己的需求，知道自己需要啥，才能下一步去尋找，很多人看房選房，往往第一步就直接忽略了，沒有明確自己需求，那像無頭蒼蠅一樣亂撞，那就全靠運氣了，這樣不太好

2.別買太大的房子
除非你是目標(biāo)非常明確的大平米改善住房的需求，否則我不建議你一上來就花個大幾百萬買個所謂上學(xué)+居住兼顧的房子，原因有如下幾點：

第一，當(dāng)下天津二手房交易市場，最容易成交的總房款預(yù)算，是150w-200w，這個預(yù)算段成交量最大
100w~150w和200w~250w成交量也沒問題
250w甚至300w以上的成交量就會出現(xiàn)下降
至于100w以下的房子，保值+流通性這兩點都能兼顧的都不多。所以基于成交量的一個數(shù)據(jù)分析，這類預(yù)算的房子，如果是在市區(qū)，還就是一居或者小兩居

第二，這一點是專門針對新天津人和外地人去說的，這一點也是我獨家的一個觀點，外地人來天津，說句不好聽的，你們真的不了解天津，知道哪兒好哪兒壞嗎？知道哪里人氣兒足，哪里配套齊全嘛？很多東西真的需要你真的來了天津，來天津這邊生活了，你才能了解和明白，否則我就是告訴你哪里好，哪里能買，你信不信的先放一邊，主要是沒有一個區(qū)域是能做到適合所有人的。

所以我的這個觀點就是：先買一居作為過渡，不管孩子是上學(xué)還是轉(zhuǎn)學(xué)，先買一居或者小兩居過渡一下，戶口落好了，你可以把你買的房子租出去，租金收入你再添點錢，你可以租房子，如果想買哪個小區(qū)，你甚至可以去那個小區(qū)租幾個月房子，感受一下那小區(qū)的環(huán)境啊，物業(yè)啊，包括配套，鄰里關(guān)系，這些東西真的需要去真實入住體驗?zāi)悴拍苤缹ψ约汉线m不合適，買個一居需要買那種保值+流通屬性很強的一居來過渡，然后等你二次置換時，你再買大面積高預(yù)算的房子時，你對天津也了解熟悉一些了，甚至這個小區(qū)你都去住過體驗過了，把買錯幾率降到最低。

因為你考慮的大面積的房子都是好幾百萬的那種，你沒有那么多試錯的機(jī)會，所以先用一居過渡，保證一個機(jī)動性和靈活性，同時還給自己留出了進(jìn)一步觀察適應(yīng)體驗和融入天津市的時間和機(jī)會

3.一定參考成交量情況
你選擇的目標(biāo)區(qū)域，是一居室成交量大，還是兩居成交量大？這個數(shù)據(jù)看房軟件上都能有所體現(xiàn)，不要忽略這一點，這個涉及到以后你二次再賣，選擇成交量大的方向去買，以后你賣房再變現(xiàn)的時候也更容易

4.針對轉(zhuǎn)學(xué)人群買房的一些建議
其實這一條以前也分享過，今天再重點重復(fù)一下，轉(zhuǎn)學(xué)過來，小學(xué)階段統(tǒng)籌，不一定就進(jìn)你房子附近的小學(xué)，小升初搖號進(jìn)哪個初中也未知？中考考高中考到哪個區(qū)也不一定？如果上來就一步到位了，居住屬性是拉滿了，住得很舒服，但是機(jī)動性和靈活性就很差了，房子離學(xué)校近嗎？接送會方便嗎？

如果是奔著中考來的家長，初中轉(zhuǎn)學(xué)的，如果考慮市區(qū)，直接建議一居
如果是小學(xué)階段轉(zhuǎn)學(xué)或者一年級從頭上，可以先一居過渡，來了之后再置換，也可以直接搞個兩居，這個就看個人具體需求了

總結(jié)一下，在當(dāng)下這個市場環(huán)境下，把錢變成房子很容易，但是再把房子變回等價的錢這一步可就沒那么簡單了，出手時多想想房子的保值，流通這些事情，關(guān)注一下當(dāng)下你出手區(qū)域的房子，成交量集中在什么樣的房子上？還有就是，在當(dāng)下這個經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，不要把子彈都打光，手里要留出一部分資金，我前面提到的靈活性，不只是買房的靈活性，你的經(jīng)濟(jì)情況，要留出一部分錢，這也是靈活性，正所謂家中有糧心不慌。最后在送給各位一句我的獨家觀點，什么是購房預(yù)算？不是說我現(xiàn)在有多少錢，或者打算花多少錢是預(yù)算，而是我解決這個事兒，當(dāng)下最合理方案需要的最少花費，這是真正的預(yù)算。