開發(fā)商：買“學(xué)區(qū)房”就能解決孩子上學(xué)問題，這真的靠譜嗎？
答案是：當(dāng)然不靠譜?。。?！
各位家長注意啦！
現(xiàn)在很多開發(fā)商就是利用了寶爸寶媽想讓自家孩子能夠讀到一個(gè)好學(xué)校的心理，習(xí)慣用“學(xué)區(qū)房”作為噱頭開始炒作。
我們一起來看看，為什么“學(xué)區(qū)房”并不完全靠譜。
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POLICY
“三對(duì)口”政策
公辦小學(xué)實(shí)行的是“三對(duì)口”原則?！叭龑?duì)口”原則涉及到劃分片區(qū)、招生順序、招生名額等多個(gè)問題。
孩子能不能讀心儀的學(xué)校，要看劃片范圍是否符合。因?yàn)閯澠秶敲磕甓加兴{(diào)整的，所以很有可能去年能讀A小的小區(qū)，今年只能讀B小的情況。
所以，在劃片范圍還未公布之前，買了“學(xué)區(qū)房”并不代表上名校就穩(wěn)了。因?yàn)?strong mp-original-font-size="14" mp-original-line-height="25.600000381469727" style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; visibility: visible; line-height: 25.6px; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">片區(qū)劃分會(huì)根據(jù)當(dāng)年入學(xué)人數(shù)及教委考量而稍作調(diào)整。
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“六年一戶”政策
此外，近年來為了防止一套學(xué)區(qū)房的入學(xué)資格被反復(fù)使用，很多學(xué)位緊張小學(xué)在入學(xué)政策上都會(huì)做相關(guān)的限制性規(guī)定。
比如一套招生片區(qū)內(nèi)的房屋在6年內(nèi)只能享受一次適齡兒童入學(xué)資格的情況，或者二手房沒有入學(xué)資格的情況，這一點(diǎn)在購買學(xué)區(qū)房的時(shí)候也一定要打聽清楚。否則，購買“學(xué)區(qū)房”時(shí)，入學(xué)資格已經(jīng)被使用，就得不償失了。
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很多家長不太清楚“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”的區(qū)別，很容易被開發(fā)商忽悠，花了高價(jià)買了房，最終卻沒能讀到夢(mèng)想院校。
BUILDING
什么是學(xué)位房？
所謂“學(xué)位房”，往往是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)學(xué)?！皩W(xué)位”而得名。一般來說，項(xiàng)目有“學(xué)位”名額是因?yàn)?strong mp-original-font-size="14" mp-original-line-height="25.600000381469727" style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; line-height: 25.6px; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">其引進(jìn)了學(xué)校，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。
這種情況下，業(yè)主子女入讀指定的學(xué)校無須跟別的孩子一起參加入學(xué)考試、電腦派位等程序。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
但要留意，有的“學(xué)位房”由于名額有限，并不能保證100%的直讀率；還有一些樓盤，其實(shí)只是在“名?！闭猩秶鷥?nèi)，卻將自己包裝成“學(xué)位房”。
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什么是學(xué)區(qū)房？
SUMMARY
總結(jié)
圖源：網(wǎng)絡(luò)
學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位；擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)學(xué)校的樓盤才能保證。
但在學(xué)位房中，其學(xué)位的實(shí)現(xiàn)也有六大順序，購房是第一類，引進(jìn)了名校、百年學(xué)府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學(xué)位。
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如何避免“學(xué)區(qū)房”的坑
POLICY
了解學(xué)區(qū)房的入學(xué)條件
有時(shí)候并不是購買了學(xué)區(qū)房孩子就一定可以入學(xué)，一些學(xué)校需要對(duì)落戶的年限有要求，比如孩子和父母落戶要滿3年以上才能入學(xué)。
部分學(xué)校還需要家長有片內(nèi)房產(chǎn)證，并且確認(rèn)父母在片內(nèi)居住。此外，如果原房主有孩子就讀本小孩，那么就得等這個(gè)孩子畢業(yè)或滿12歲你的孩子才能入學(xué)，所以在購買學(xué)區(qū)房之前，要先了解這個(gè)業(yè)主是否有霸占學(xué)位。
具體情況建議家長到小學(xué)了解相關(guān)政策，避免落戶時(shí)間不夠長，或者住房面積不大，導(dǎo)致孩子不能上學(xué)。同時(shí)也要確認(rèn)你買的學(xué)區(qū)房不存在學(xué)位霸占的情況。
POLICY
根據(jù)學(xué)區(qū)房劃分的原則選擇
堅(jiān)持就近入學(xué)的原則。義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招生以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)、街、路等自然分界線和行政分界線相結(jié)合劃定學(xué)區(qū)，實(shí)行免試就近入學(xué)，確保所有適齡兒童、少年按時(shí)入學(xué)。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
一般說來，如果從小區(qū)門口到學(xué)校門口不過任何紅綠燈，會(huì)相對(duì)靠譜。隔著馬路，尤其是隔著比較大的馬路，有時(shí)候會(huì)很危險(xiǎn)(因?yàn)榇篑R路是非常好的隔離標(biāo)志)。
當(dāng)然，具體情況也會(huì)各有不同。有的區(qū)是按照居委會(huì)來劃分學(xué)區(qū)的，而一個(gè)居委會(huì)可能會(huì)下轄多個(gè)小區(qū)，所以出現(xiàn)隔著馬路的可能性就比較大了。
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盡早落戶是關(guān)鍵
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從“學(xué)區(qū)房”本身入手
1、簽合同
許多樓盤的宣傳資料都聲稱有教育配套，但口說無憑，最好把這些點(diǎn)都寫進(jìn)購房合同。
2、實(shí)地考察
購買學(xué)區(qū)房之前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，最好實(shí)地考察一番，咨詢學(xué)校相關(guān)部門了解開發(fā)商所承諾的是否一致。
3、觀察房子的質(zhì)量
房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)同樣是比較重要的，曾經(jīng)就有學(xué)校因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的面積過少不讓孩子上學(xué)，這些情況家長都需要事先了解清楚。
來源丨渝中政府網(wǎng) & 華律網(wǎng)
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