北京,天津也有“鶴崗”?房?jī)r(jià)低到離譜!
在剛剛過去的2023年,房?jī)r(jià)下跌已成為主旋律,高位套牢者痛不欲生,無房無產(chǎn)者隔岸觀火,也有人懷念起了幾年前曾火遍全網(wǎng)的城市~“鶴崗”。
很多人想知道:幾年前買鶴崗的小伙伴近況如何,如今還在不在鶴崗生活?那些當(dāng)初讓很多人羨慕的“五萬一套”的房產(chǎn),現(xiàn)在又能賣多少錢呢?
而大多數(shù)人可能不知道,在天津甚至北京這樣的大城市里,在房?jī)r(jià)上也有屬于自己的“鶴崗”。
一:鶴崗~“五萬就能買套房!”
鶴崗,是黑龍江東北部地區(qū)的中心城市之一,距離現(xiàn)在大火的省會(huì)哈爾濱有四百余公里,開車大約需要四個(gè)多小時(shí)。
鶴崗又名煤城。屬于煤炭木材等“老”的資源型城市,水資源也很豐富。
鶴崗之所以出名,主要是因?yàn)閹啄昵暗哪瞧拔迦f就能買套房”,盡管當(dāng)?shù)厝朔磸?fù)澄清,那都是沒多少人住的老破小,其實(shí)當(dāng)?shù)睾玫姆孔右驳靡獛资f。
即便如此,也未擋住去親身實(shí)踐“房?jī)r(jià)如蔥”的人,真有那膽大的年輕人,花五萬多買了鶴崗的老房子,沒找到工作,就在房子里面開起了直播。
幾年后,這個(gè)“故事”迎來了結(jié)局:
2023年,小伙子倉皇逃離了鶴崗。
當(dāng)初花五萬多買的房子,掛了近一年才賣掉,到手僅剩三萬多塊錢。
賠的錢不斷多,但從次不再提“鶴崗”。
二:北京的鶴崗,在燕山。
“一百萬就能拿下北京的兩室一廳”!。
同樣是五年前,也有人發(fā)現(xiàn)了“北京的鶴崗”,燕山。
當(dāng)初最吸引北漂們的那句話是:
“花100萬出頭就能在北京買一套兩室一廳的非公寓住宅房。”
燕山,位于北京房山,從戶口來講,肯定是屬于北京的。
就是距離有點(diǎn)遠(yuǎn)。
有網(wǎng)友親測(cè),從燕山到北京市中心,先坐公交,然后換成四次地鐵,開車大概需要兩個(gè)小時(shí)。
與鶴崗類似,燕山也是以“資源”著稱,特別是因石化產(chǎn)業(yè)而聞名。
18,19年時(shí),北京剛剛經(jīng)歷了16,17年那波行情,再往后,是20年部分區(qū)域的那波學(xué)區(qū)房上漲行情。
當(dāng)時(shí),真有網(wǎng)友慌了,為了落戶,或者為了孩子上學(xué),甚至單只是為了“覺得便宜”,而買了燕山的房。
下圖這個(gè)網(wǎng)友,就是19年,花百萬買的燕山的兩室一廳。
19年買的這個(gè)頂層房,加上成本大概是花了113萬。
掛牌半年沒人看,23年底終于割掉了自己的肉,凈到手僅剩77.22萬。
不到五年的時(shí)間,賠了32%。
目前,這個(gè)小區(qū)的頂層兩室,最低掛牌價(jià)已經(jīng)到了69萬!
也是30天內(nèi)“0”帶看~
“貴不一定就好,但便宜就是當(dāng)”。
北京鶴崗,名不虛傳、
三:天津的鶴崗在哪里?
“不到30萬落戶天津,孩子參加天津高考,賠能賠到哪里去?”
這是18,19年來天津落戶上學(xué)的家長(zhǎng)們經(jīng)常能聽到的對(duì)話,當(dāng)時(shí)天津還沒出高考學(xué)籍必須滿三年的政策,很多想高三畢業(yè)直接參加高考的家長(zhǎng),就是被這句話所吸引,親朋好友一起攜手到“天津的鶴崗”買了這種落戶房。
心里,還都覺得自己占了大便宜。
與黑龍江鶴崗,北京鶴崗頗有幾分類似:
天津的鶴崗,是在大港油田的最邊上。
看名字就知道,也是“老”的石油資源儲(chǔ)備和石化生產(chǎn)基地。
而這種當(dāng)時(shí)不到30萬的“落戶”房。離大港油田主生活區(qū)也有10幾公里,離大港城區(qū)大概有30公里,與天津市中心的距離要接近80公里。
天津高考新政出臺(tái)前幾年,這種房子成交量很大~成交價(jià)主要集中在25-30萬。
買的人大多這樣安慰自己:
“怎么說,也是個(gè)直轄市戶口的正式房子啊,30來萬買,跌又能跌倒哪里去呢?”
是呀,這么便宜,還能跌到那里去呢?
三年后,“天津鶴崗”的已經(jīng)跌成這樣的價(jià)格:
低樓層,雙陽,兩室一廳的房子,
掛牌價(jià)僅剩下15.8萬!
可怕的是,這個(gè)價(jià)還是沒什么人看。
看總額,確實(shí)才跌了十幾萬,比跌了兩萬的鶴崗要多,但比跌了三十多萬的北京鶴崗~燕山還是少多了。
可如果按總價(jià)的百分比算呢,其實(shí)是已跌了近50%!
妥妥的腰斬。
去年下半年開始,全國(guó)的房子都在下跌,
而各種以低價(jià)吸引眼球的鶴崗們,
其實(shí)一直都未停止過下跌,
相比其他大多數(shù)房子,這種低價(jià)便宜房,跌的往往更慘!
便宜,從來就不該是買房的理由,更不是不會(huì)再深跌的依據(jù)。
四:為什么越低價(jià)的房子跌的越慘?
這就要談?wù)劮孔拥膬r(jià)值到底體現(xiàn)在哪里,以及影響房?jī)r(jià)的幾個(gè)主要因素了:
首先是房子的金融屬性,我們常說的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)保值,增值,抵御通脹之類,說的都是房子的金融和投資屬性,而你拿房本抵押給銀行,銀行就會(huì)給你錢,這就是金融屬性的體現(xiàn),在“去投資屬性”這個(gè)大背景下,那些缺乏或者沒有什么金融和其他屬性的房子,就只能以反復(fù)下跌,來尋找只是“貪便宜”的潛在買主了。
其次是居住屬性,但平常呆在家里的時(shí)間畢竟有限,大多數(shù)時(shí)間還是需要出去工作才能賺錢養(yǎng)家的,這就決定了,房子所在區(qū)域必須有足夠多的工作崗位,高薪對(duì)應(yīng)高房?jī)r(jià),低薪對(duì)應(yīng)房?jī)r(jià)低,鶴崗這種年輕人很難找到工作的地方,房?jī)r(jià)如蔥本就正常,房子的價(jià)值同樣提現(xiàn)了它周邊的就業(yè)資源。
第三是教育資源,大多數(shù)買首套房的人的年齡,也是到了該撫育孩子的時(shí)候,教育資源對(duì)這個(gè)年齡段的人就顯得尤為重要,這個(gè)房子能不能和未來的好學(xué)校掛鉤,往往就決定了房?jī)r(jià)的高低,這才有了學(xué)區(qū)房的概念,比如北京的東西海,天津的平西南,哪怕是老破小,只要沾了優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房概念,價(jià)格就會(huì)高出其他同類房子很多,而且,受供需關(guān)系的影響,同樣的五年下來,在大多數(shù)房產(chǎn)跌了又跌的大背景下,上述那些教育重點(diǎn)區(qū)域的學(xué)區(qū)房和轉(zhuǎn)學(xué)房竟然還是處在總體上漲的趨勢(shì)里~這就是稀缺教育資源的價(jià)值體現(xiàn)。
第四是醫(yī)療和養(yǎng)老,這個(gè)屬于回歸房子的本身居住和生活層面了,但對(duì)大多數(shù)人來講,醫(yī)療條件其實(shí)一樣很重要,上有老下有小都需要更好的醫(yī)療資源看病才能保健康保安全。
另外,房子真正的價(jià)值從來就不僅僅是看它的建安成本,房?jī)r(jià)包含的除了各種稅費(fèi)以外,最大的占比就是地價(jià),而往往越是大城市的重點(diǎn)區(qū)域,其房?jī)r(jià)里面地價(jià)的占比就越高,而賣地收入的多少,往往又能決定城市和區(qū)域配套的上述那些相關(guān)的就業(yè),教育,醫(yī)療,養(yǎng)老,交通等資源的多與少,好與壞。
所以,房?jī)r(jià)其實(shí)和它能匹配和占用的資源總和是個(gè)正相關(guān)。
房?jī)r(jià)高的地方資源多,工資高,
房?jī)r(jià)低的地方配套少,賺錢少。
這才是房?jī)r(jià)“貴與賤”背后隱藏的真相。
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